【2026年5月】早良区の不動産相談が増加｜住み替え・購入タイミングの最新動向｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 早良区賀茂

■5月にいただいた不動産相談（早良区・中央区・城南区・西区）

ハウスドゥ早良区賀茂 店長の梅田です。
営業担当の清水とともに、日々さまざまなお客様の不動産相談に対応しております。

 

2026年5月は、特に多くのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

 

早良区を中心に、
・中古マンション・戸建ての購入
・土地購入・新築検討
・投資用物件
・テナント・事業用
・賃貸・駐車場
など、幅広いご相談が増加しております。

 

今回は、実際に多かったご相談内容をもとに、現在の不動産市場の動向を分かりやすくご紹介いたします。

 

 

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■生活環境の変化に伴う「住み替え需要」が増加

 

【ご相談の背景】
・お子様の小学校入学・ご結婚などライフステージの変化
・賃貸から持ち家への住み替え
・現在のエリア（早良区）を維持しつつ、条件次第で他エリアも検討

 

5月はこのような「住み替え検討」のお客様からのお問い合わせが特に多く、
自社HPやSUUMOなどのポータルサイト経由での反響が増えております。

 

また、
「これまで様子見だったが、そろそろ動きたい」
というお客様が増えているのも特徴です。

 

 

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■価格上昇の背景と“駆け込み需要”

 

現在、物価上昇に加え、
ナフサ価格（建築資材の原料）の上昇により建築コストが高騰しています。

 

その影響で、
・新築価格の上昇
・中古市場の価格上昇圧力
が見込まれております。

 

実際に、
・建売住宅の価格見直し（値上げ）
・リフォームコストの上昇
なども見られています。

 

こうした背景から、2026年5月頃より
「駆け込み需要」の動きも出てきており、

 

これまで検討段階だった方が
購入に踏み切るケースが増えています。

 

 

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■一方で“狙い目物件”も存在

 

市場が動く中で、
・価格を下げて早期成約を狙う物件
・条件調整に柔軟な売主様
も一定数存在します。

 

つまり現在は、
「値上がり前に動く層」と「売り急ぐ物件」が

混在するタイミングでもあります。

 

 

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■今後の判断ポイント（賃貸との比較及び資金計画）

 

仮に今後1年で
100万〜200万円程度の相場上昇があった場合、

 

・賃貸を継続するコスト
・購入による資産形成

を比較すると、早めのご検討が有利になる可能性もございます。

 

もちろん無理なご判断は不要ですが、
「情報収集だけでも早めに」というお客様が増えているのが現状です。

 

なお資金計画につきましても、
住宅ローンの組み方や月々のお支払いまで含め、
将来のライフプランや支出バランスも踏まえたうえで、
現実的かつ無理のないご提案を行っておりますので、
初めての方でも安心してご相談いただけます。

 

「いくら借りられるか」だけでなく、
「無理なく返せるか」を重視したご相談が可能です。

 

まずは情報収集だけでも、お気軽にご相談ください。

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■早良区の不動産相談は引き続き増加中

 

現在は特に、
・賃貸からの住み替え
・買い替え
・半年〜1年後を見据えた購入検討
のご相談が増えております。

 

限られたご予算でも、
・エリア特性
・物件選定
・資金計画
を整理することで、選択肢は大きく広がります。

当社では、早良区に特化した情報網をもとに、
お客様一人ひとりに合わせたご提案を行っております。

 

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■最後に｜早良区で不動産をお探しの方へ

 

現在も複数のお客様の住み替え・購入をサポートしております。

 

これからも、
「無理のない選択」と「納得できる取引」を大切に、
丁寧に対応してまいります。

早良区・西新・藤崎・賀茂エリアでの
不動産購入・売却・住み替えのご相談は、

 

 

お気軽にお問い合わせください。

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