値下げ物件
【間取り】
各洋室を4帖～4.6帖にまとめ、全室に収納を備えた3LDK。寝室や子ども部屋など、用途を分けて使いやすい間取りです。
【リビング】
12.2帖のLDKは、キッチンから家族の様子を見渡せる設計。料理をしながらお子様の宿題を見るなど、自然とコミュニケーションが生まれます。
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【リビング】 12.2帖のLDKは、キッチンから家族の様子を見渡せる設計。料理をしながらお子様の宿題を見るなど、自然とコミュニケーションが生まれます。 
【キッチン】 IHクッキングヒーターと食洗機を備えたシステムキッチン。安全性とお手入れのしやすさが魅力です。 
【洗面所】 水に強いフロアタイルに張替えた清潔な洗面室。ゆとりある脱衣スペースで、入浴時の動作もスムーズです。 
【浴室】 新規交換のユニットバスは、足を伸ばしてくつろげる広さ。一日の疲れを癒やす快適な空間です。 
【洗面台】 三面鏡裏や足元に収納を備えた洗髪洗面化粧台。家族分の洗面用品をすっきり整理できます。 
【リビング】 フローリングを全面張替えした、清潔感のある空間。フラットな間取りで家具配置がしやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。 
【リビング】 内装を一新し、どんなインテリアにも馴染むシンプルな仕上がり。ご家族らしい空間づくりを楽しめます。 -
【キッチン】 スライド式収納で足元までしっかり活用。調理器具や調味料をすっきり整理でき、作業スペースも広々使えます。 
【キッチン】 食洗機付きで、食後の片付けを効率化。家族団らんの時間をしっかり確保できます。 
【外観】 総戸数61戸のRC造7階建マンション。壱岐小学校・壱岐中学校区に位置し、子育て世代にも適した住環境です。 
【リビング】 ダイニングとリビングがゆるやかに分かれたレイアウトで、食事とくつろぎの空間を自然に使い分けられます。テレビやソファの配置もしやすく、家族それぞれが心地よく過ごせるバランスの取れたリビングです。 
【バルコニー】 洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、鉢植えやプランターを置いて彩りを添えることもできます。 
【眺望写真】 5階ならではの開放的な眺望。視線を気にせず、風と光を心地よく取り込めます。 
【リビング】 5階部分ならではの明るい自然光が差し込むリビング。休日の朝は、家族みんなでゆったりと朝食を楽しめます。 -
【その他室内】 写真や小物を飾れる棚スペースを設置。季節感やご家族らしさを演出できます。 
【洋室】 全室に窓とクローゼットを備えた4帖～4.6帖の洋室。個室や書斎など多目的に利用可能です。 
【収納】 丈の長い衣類も掛けられる設計。機能的に収納でき、居住空間を広く保てます。 
【玄関】 フロアタイル張替え済みの明るく清潔感ある空間。毎日の出入りを気持ちよく迎えます。 
【防犯設備】 来訪者の顔を確認できる安心の設備。お子様のお留守番時も安心です。 
【収納】 天井まで高さのある大容量シューズボックスを設置。玄関をすっきり保てます。 
【収納】 収納力があり、玄関スペースにゆとりが生まれます。 -
【発電・温水設備】 浴室乾燥機と24時間換気システムを完備。雨天時の洗濯やヒートショック対策にも役立ちます。 
【トイレ】 ウォシュレット一体型便器に交換済み。清掃性と快適性を兼ね備えた空間です。 
【共用部分】 清掃が行き届いた共用廊下。採光とプライバシーに配慮された設計です。 
【ロビー】 日勤管理で整えられたロビー。オートロックとあわせて防犯性を高めています。 
【エントランス】 オートロック付きで安心のセキュリティ。ご家族で安心して暮らせます。 
【共用部分】 ベンチのある共用スペース。ちょっとした気分転換や居住者同士の交流の場として活用できます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
システムキッチン
II型キッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
オートロック
モニタ付インターホン
フローリング張替
クローゼット
玄関収納
全居室収納
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
テニスコートが近い
スーパーが近い
市街地が近い
即引渡可
即入居可
安心して暮らせる住まいをお探しの方へ。
専有部の給水・給湯管まで一新した、フルリノベーション物件です。
目に見える設備だけでなく、見えない部分までしっかり刷新されているため、
これからの暮らしを気持ちよくスタートできます。
5階部分・専有面積62.6㎡の3LDK。
約12.2帖のLDKを中心に、4～4.6帖の洋室を3部屋備え、
ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保されています。
オール電化仕様で光熱費をまとめて管理しやすく、
IHクッキングヒーターや食洗機を備え、毎日の家事をサポートします。
壱岐小学校まで徒歩圏内の立地に加え、オートロックや浴室乾燥機など、
暮らしの快適性に配慮された設備も充実しています。
食後の片付けは食洗機に任せ、
その分ご家族との会話やくつろぎの時間を大切にできる住まいです。
物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市西区拾六町２丁目 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『姪浜』 バス乗車21分 拾六町団地口 停 徒歩6分 (約480m) 福岡市七隈線『橋本』 徒歩25分 (約2000m) 福岡市空港線『天神』 バス乗車27分 拾六町団地口 停 徒歩6分 (約480m) 『拾六町団地口』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 62.60㎡ | 所在階 | 7階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向6.88㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 ユニットバス・ウォシュレット一体型便器取替・トイレ換気扇取替・洗濯機用防水パン・水廻りフロアタイル貼替（洗面所・トイレ） 【内装】2026年05月 床 ・全室クロス ・建具 ・玄関土間フロアタイル貼張替・シューズボックス取替 室内スイッチ・コンセント取替・室内照明器具一部取替・網戸張替 【その他】2026年05月 ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 61戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1989年(平成1年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | (株)コミュニティサービス | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：9,000円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 2種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 壱岐小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 壱岐中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 7,800円/月 | 修繕積立金 | 9,460円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4760749 | 取引態様 | 媒介 |
本物件のコンセプトは、
『目に見えない配管まで刷新した、安心のオール電化住宅』です。
表面的なリフォームに留まらず、
専有部の給水・給湯管まで新調。
中古マンションにおける将来的なトラブルリスクを抑えた点が、
本質的な価値です。
同エリア同価格帯ではクロス貼替中心の物件が多い中、
水回り一式・建具・分電盤まで一新されている点は、
明確な差別化ポイントです。
さらに、
・オール電化による光熱費の管理のしやすさ
・総戸数61戸の安定した管理規模
・壱岐小学校区
これらの条件は、
将来的な売却時にも評価されやすい要素となります。
居室はコンパクトながら全室収納付き。
5階部分の陽当たりの良さが、
空間の快適性をしっかり補っています。