【間取り】
【地下鉄2路線利用可×小学校徒歩1分】西新・別府エリアの全居室収納付き3LDKです。 豊富な収納スペースとスムーズな生活動線が、ご家族の健やかな毎日と将来のゆとりを実現します。
【リビング】
約14.0帖のLDKは、フローリングや壁紙などの新規リフォームにより美しい空間に生まれ変わりました。※画像はイメージです。家具等は付帯しません。
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【リビング】 約14.0帖のLDKは、フローリングや壁紙などの新規リフォームにより美しい空間に生まれ変わりました。※画像はイメージです。家具等は付帯しません。 
【キッチン】 新調されたシステムキッチンは、ご家族の様子を見守りながらお料理ができるカウンター式を採用しています。 
【リビング】 心地よいリビング環境が、ご家族全員にとってのほっとするリラックスタイムを生み出します。 
【キッチン】 調理器具や食器類をすっきりと収納することができます。 美しく整頓されたキッチンが、毎日の食事の準備や後片付けに心のゆとりをもたらします。 
【外観】 平成6年築、総戸数16戸の鉄筋コンクリート造マンションで、外壁には重厚感のあるタイルが貼られています 
【洗面台】 洗面化粧台や洗濯水栓、防水パンも一新され、明るく清潔感あふれるパウダールームに仕上がっています。 
【浴室】 新品のユニットバスには、心地よいバスタイムをサポートする浴室換気乾燥暖房機が備わっています。 -
【洋室】 フローリングや建具が新調された居心地の良いプライベート空間です。 静かな環境で趣味や読書に没頭できる、ほっとする自分の時間を生み出します。 
【収納】 全居室にクローゼットが設けられており、衣類や日用品をたっぷりと収納することが可能です。 
【洋室】 お子様の成長に合わせた子ども部屋としてご活用いただけます。 整った学習環境をご用意することで、お子様の自立心と豊かな感性を育むことができます。 
【納戸】 収納力のある納戸（ストレージ）を備え、季節の家電や大きな荷物もまとめて保管することができます。 
【バルコニー】 約7.38平米の広さを持つバルコニーは、あたたかな日差しを取り込む開放的なスペースです。 
【収納】 新規リフォームに伴い玄関収納が新設され、ご家族の靴をしっかりと整理することができます。 
【トイレ】 温水洗浄機能付きのトイレに新調され、清潔で快適なサニタリー空間が確保されています。毎日使う場所だからこその新しく充実した設備が、ご家族の心地よい暮らしを支えます。 -
【駐車場】 敷地内には駐車場が設けられており、お車でのお出かけや日々のお買い物もスムーズに行えま 
【その他設備】 ご不在時でも確実にお荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックスが設置されています。 ご自身のタイミングで自由にお出かけできるため、休日のスケジュールに豊かなゆとりが生まれます。 
【防犯設備】 エントランスにはオートロックが完備されており、防犯面でもしっかりとした対策が施されています。 セキュリティの整った住環境が、大切なご家族の毎日に確かな安心感をもたらします。 
【その他設備】 管理会社による全部委託の管理体制が敷かれており、エントランス周りの共用部分も清潔に保たれています。 気持ちよく利用できる共用空間が、日々の暮らしに心地よい安心感を生み出します。 
【ロビー】 総戸数16戸の落ち着いたコミュニティを象徴する、明るいエントランスロビーです。 帰宅するたびにほっと心を和ませてくれる、ご家族にとってのあたたかな玄関口となります。 
【その他屋外】 敷地内に駐輪場を備えており、自転車を利用して近隣の西新商店街へのお買い物もスムーズです。 行動範囲が広がることで、ご家族での休日のお出かけがさらに楽しく充実したものになります。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
室外洗濯機置場
洗面所独立
エアコン
ダウンライト
オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
網戸
クローゼット
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
ハイルーフ駐車可能
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
市街地が近い
都市近郊
平坦地
外観タイル張
即引渡可
即入居可
本物件の最大の価値は、
鳥飼小徒歩1分という「時間を生み出す立地」です。
毎日の通学負担がほぼなくなることで、
朝の準備や家族の会話にゆとりが生まれます。
さらに西新・別府の2駅利用が可能なため、
通勤や外出の選択肢が広がり、
生活全体のストレスが軽減されます。
3LDKという間取りは戸建と比べるとコンパクトですが、
その分動線がまとまりやすく、
14帖LDKを中心に家族の気配を感じやすい設計です。
フルリフォーム済のため、購入直後の追加修繕リスクが少なく、
賃貸と比べても長期的な支出の見通しが立てやすい点も安心材料です。
教育環境・利便性・コストバランスの3点で検討しやすい住戸です。
物件概要
| 価格 | 3,899万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼４丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『別府』 徒歩10分 (約750m) 福岡市空港線『西新』 徒歩12分 (約950m) 福岡市七隈線『六本松』 徒歩17分 (約1360m) 西鉄バス『城西橋』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 68.48㎡ | 所在階 | 6階建/2階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向7.38㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年11月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 ○キッチン水栓、ガスコンロ、レンジフード ○洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン ○ユニットバス ○トイレ（温水洗浄機能付） ※上記内容と現況が異なる場合は、現況優先とさせていただきます。 【外装】2025年03月 大規模修繕 【内装】2025年11月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・他[照明器具、スイッチ、コンセント、レースカーテン] ○フローリング、建具・玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン（1基） 照明器具、スイッチ・コンセント、レースカーテン ※上記内容と現況が異なる場合は、現況優先とさせていただきます。 |
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| 総戸数 | 16戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1994年(平成6年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 真柄建設株式会社ｓ | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：7,000円/月～12,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：500円/月 【駐輪場】空有 料金：100円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 鳥飼小学校 徒歩2分 (約130m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩5分 (約390m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 8,230円/月 | 修繕積立金 | 19,900円/月 |
| その他費用 | 自治会費:300円/月 |
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| 周辺環境 | 福岡市立鳥飼小学校 徒歩2分 (約130m) 西鉄ストア レガネット 城西 徒歩6分 (約420m) 福岡市立城西中学校 徒歩5分 (約390m) 西日本シティ銀行西新支店鳥飼ハウジング出張所 徒歩7分 (約550m) 鳥飼３号公園 徒歩8分 (約600m) ツルハドラッグ 鳥飼店 徒歩9分 (約720m) セブンイレブン 福岡鳥飼1丁目店 徒歩5分 (約360m) 福岡鳥飼病院 徒歩6分 (約460m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4697625 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の最大の価値は、
鳥飼小徒歩1分という「時間を生み出す立地」です。
毎日の通学負担がほぼなくなることで、
朝の準備や家族の会話にゆとりが生まれます。
さらに西新・別府の2駅利用が可能なため、
通勤や外出の選択肢が広がり、生活全体のストレスが軽減されます。
3LDKという間取りは戸建と比べるとコンパクトですが、
その分動線がまとまりやすく、14帖LDKを中心に家族の気配を感じやすい設計です。
フルリフォーム済のため、購入直後の追加修繕リスクが少なく、
賃貸と比べても長期的な支出の見通しが立てやすい点も安心材料です。
教育環境・利便性・コストバランスの3点で検討しやすい住戸です。