【桜坂駅徒歩6分×1.6帖サンルーム】南西向き5階・2LDK
【間取り】
南西向きの約14.2帖LDKにいつでも計画的に洗濯物を干せる1.6帖のサンルームを隣接させた2LDKです。家事動線がスムーズになり、ご家族でゆっくりと語り合う穏やかな時間と、ゆとりある暮らしを実現。
【ダイニング】
・ダイニングと隣接洋室がゆるやかにつながる開放感のある空間。暮らし方に合わせて広々使えます
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【ダイニング】 ・ダイニングと隣接洋室がゆるやかにつながる開放感のある空間。暮らし方に合わせて広々使えます 
【リビング】 ダイニングと自然につながるリビング空間。 家族それぞれが心地よく過ごせる、くつろぎの場所です 
【キッチン】 リビングの様子を感じながらお料理ができる、家族とのつながりを大切にした空間設計です 
【洗面所】 身支度がしやすい清潔感のある洗面スペース。 朝の時間も快適に過ごせます 
【洗濯機置場】 上部収納付きの洗濯機置場で、 生活感を抑えながら使いやすさにも配慮された設計です 
【浴室】 ブラウンを基調とした落ち着きのある浴室空間。 1日の疲れをゆったり癒せる、リラックスタイムを演出します。 
【バルコニー】 リビングからつながる南西向きバルコニー。 明るい陽射しが室内にも広がります -
【眺望写真】 5階部分ならではの開放感ある眺望。 空と緑のコントラストが心地よく広がります 
【外観】 特徴的なアーチデザインが印象的な外観。 街並みの中でも存在感を感じられるマンションです 
【サンルーム】 天候を気にせず洗濯物を干せる便利なサンルーム付き。 花粉や雨の日対策にも嬉しい空間です 
【キッチン】 収納力のあるシステムキッチンを採用。 引出収納で奥の物まで取り出しやすく、 毎日の料理も快適です。 
シンプルで使いやすい洋室。 主寝室や子ども部屋など、ライフスタイルに合わせて活用できます 
必要な場所にしっかり収納を確保。 暮らしやすさを支える便利なポイントです 
【洋室】 収納付きでお部屋を広く使いやすい洋室。 すっきり整った暮らしをサポートします -
【収納】 毎日使う靴を取り出しやすく収納できる、 使い勝手の良いシューズクローゼットです 
【廊下】 居室へとやさしくつながるシンプルな廊下空間。 お部屋全体に統一感を感じられます 
【トイレ】 毎日使う場所だからこそ、 清潔感と使いやすさに配慮された空間です 
【発電・温水設備】 
【エントランス】 落ち着いた雰囲気のエントランスが、 住む方やゲストをやさしく迎えてくれます 
【その他屋外】 
【その他屋外】 天候の影響を受けにくい屋根付き駐輪場。 毎日の使いやすさに配慮されています -
【その他設備】 再配達の手間を減らせる便利な宅配ロッカーを完備。 ネットショッピング利用時にも嬉しい設備です 
【その他設備】 居住者専用のメールボックスを設置。 日々の郵便物の受け取りもスムーズです 
【共用部分】 外観の雰囲気に調和したアーチデザインのごみ置き場 細部まで統一感のあるマンションです 
【その他設備】 管理室を備えたマンションで、 日々の暮らしを安心して過ごせる環境が整っています
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
南西向
フローリング張替
バルコニー
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
即引渡可
即入居可
都心への通勤時間を短縮し、
帰宅後の家事やご家族との時間をゆったり確保したいご夫婦におすすめの2LDKです。
地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分の立地により、
日々の移動もスムーズに行えます。
室内には1.6帖のサンルームを備えており、
天候や時間に左右されず洗濯物を干すことができ、
無理のない生活動線を実現します。
水回りを新規交換した約14.2帖のLDKでは、
南西向きの窓からやわらかな陽光が差し込み、
休日の朝にはご夫婦でゆっくりとコーヒーを楽しむ穏やかな時間が広がります。
昭和54年築と経過年数はございますが、
アフターサービス保証および24時間緊急対応が付帯しており、
ご購入後も安心してお住まいいただけます。
物件概要
| 価格 | 2,590万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷１丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『桜坂』 徒歩6分 (約450m) 福岡市七隈線『六本松』 徒歩7分 (約560m) 福岡市七隈線『別府』 徒歩15分 (約1200m) 西鉄バス『馬屋谷』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 57.23㎡ | 所在階 | 11階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向7.58㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年01月 床 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 54戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1979年(昭和54年)08月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株)銭高組 | ||
| 管理会社 | (株)東京建物アメニティサポート | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 草ヶ江小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩20分 (約1590m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 6,300円/月 | 修繕積立金 | 13,740円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福岡市科学館 徒歩5分 (約400m) セブンイレブン福岡六本松２丁目店 徒歩5分 (約350m) KAKA 桜坂店 徒歩2分 (約110m) 福岡桜坂郵便局 徒歩6分 (約460m) 福岡銀行 六本松支店 徒歩7分 (約510m) 六本松 蔦屋書店 徒歩5分 (約400m) きどデンタルクリニック 徒歩5分 (約340m) けご幼稚園 徒歩9分 (約690m) 桜坂中央外科医院 徒歩6分 (約440m) 六本松駅 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4717723 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：清水 義典
本物件は、「桜坂エリアの交通利便性」と
「初期負担を抑えた快適な居住空間」を両立した住まいです。
周辺の2,500万円台の物件と比較しても、
駅徒歩6分という立地に加え、IHキッチンや浴室など
水回りが一新されている点は大きな優位性といえます。
また、草ヶ江小学校まで徒歩10分（約770m）と
教育環境も整っており、将来的に売却や賃貸へ転用する際にも
安定した需要が見込める立地です。
一方で、ペット飼育不可の規約があるため、
将来的に動物との暮らしを検討されている方には適さない可能性があり、
事前にライフプランの確認が必要となります。