値下げ物件
【間取り】
111.78㎡以上の4LDK。
17帖超のLDKに加え、1階洋室やファミリークローク、
二階にはWICもあります。
家族が増えて荷物が多くなっても、
収納場所を確保しやすい間取りです。
【外観】
地下鉄七隈線「梅林」駅徒歩15分。２２５．２６㎡の
ゆとりある敷地に建つ新築戸建です。
落ち着いた外観で、家族で過ごすこれからの暮らしを
思い描きやすい住まいです。
-
【外観】 地下鉄七隈線「梅林」駅徒歩15分。２２５．２６㎡の ゆとりある敷地に建つ新築戸建です。 落ち着いた外観で、家族で過ごすこれからの暮らしを 思い描きやすい住まいです。 
【全体区画図】 全2棟の配置が分かる区画図です。 東側約4.5mの公道に面し、 敷地は68坪超。駐車スぺ―スもあり 建物だけでなく、敷地にもゆとりを持たせています 
【外観写真】 木造2階建ての新築戸建。 駐車スペースは２台あり、 戸建てならではのゆとりを感じられます。 
【前面道路含む現地写真】 東側約4.5mの公道に面しています。 前面道路の幅が確保されているので、 車の出し入れもしやすそうです。 実際の道路幅や駐車のしやすさは 現地で確認しておきたいポイントです。 
【外観写真】 モニタ付きインターホンと、メールボックス付きの玄関です 
【玄関】 毎日の「ただいま」「いってきます」を迎えてくれる玄関。 落ち着いたデザインで、 家族の暮らしに馴染みやすい玄関まわりです。 
【リビング】 約17.1帖のLDKは、家族が集まってもゆったり過ごせる広さです。 隣の４．５帖の洋室とつなげるとこのように 開放的な空間になります -
【リビング】 ソファやダイニングテーブルを置いても余白があり、 子どもが遊ぶスペースもつくりやすそうです。 
【ダイニングキッチン】 家族と会話をしながら料理ができる対面キッチン。 LDK全体を見渡せるので、 料理中も子どもの様子を見守りやすいのが嬉しいポイントです。 
【収納】 キッチンには嬉しいパントリーを備え 食材のストックも収納できます 
【収納】 キッチンには収納もしっかり確保。 毎日使う調理器具や食品のストックなどをまとめてしまいやすく、作業スペースをすっきり保ちやすい造りです。 床下収納もあります♪ 
【ウォークインクローゼット】 キッチンから洗面所やファミリークロークへつながる動線が、 この家の好きなところです♪ 家事をしながら家の中を行き来しやすく、 実際に見て「これは使いやすそう」と感じました。 
【洗面所】 洗面所から浴室へつながる使いやすい水回り。さらに「ものほし上手」が付いているので、洗濯物を干す場所もしっかり確保されています。毎日の洗濯を少しラクにしてくれる嬉しい設備です。 
【浴室】 一日の疲れをゆっくり癒やせる浴室。落ち着いた色合いで、毎日の入浴時間も心地よく過ごせそうです。お子さまと一緒に入るご家庭にも使いやすい空間です。 -
【トイレ】 温水洗浄便座付きのトイレ。 毎日使う場所だからこそ、 清潔感がありお手入れしやすいのは嬉しいポイントです。 
【収納】 階段下には収納スペースがあり ストック類や季節ものなど、多用途に使うことが出来ます 
【眺望写真】 二階北側の眺望です 福岡タワーや、みずほペイペイドームも望む眺望です 
【洋室】 アクセントクロスが印象的な９帖の洋室は 主寝室にピッタリのお部屋です 
【洋室】 ９帖のお部屋にはウオークインクローゼットを備え お部屋の荷物の収納もしっかり出来ます 
【バルコニー】 洗濯ものも干すことが出来るバルコニーです 
【眺望写真】 気持ちの良い青空や緑を感じる眺望です -
【洋室】 5.2帖の洋室です 
【洋室】 ５．２帖の洋室は 子ども部屋や在宅ワークスペースなど、 家族の暮らしに合わせて活用できます。 
【洋室】 ５帖の洋室です 
【洋室】 ５帖の洋室にはウオークインクローゼットを備え お部屋の荷物もすっきり収納出来ます♪ 
【洋室】 二階にもトイレがあるのは朝混雑したときや 二階で過ごすときにもありがたいですね♪ 
【収納】 二階、階段からすぐの収納スペースです 
【防犯設備】 モニタ付きインターホン、給湯リモコンがリビングについています -
【外観写真】 東側の窓にはシャッター雨戸を備え、台風や防犯にも安心です
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
2WAYキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
室内物干機
ダウンライト
フットライト
可動間仕切
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
フローリング
シャッター雨戸
網戸
クローゼット
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
ウォークスルークローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
閑静な住宅街
湖/池が見える
山が見える
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
BELS/省エネ基準適合
フラット35Sに対応
賃貸では収納が足りない、子どもが大きくなって部屋が足りない。
そんなご家族に、
住まいの広さと家事のしやすさを両立した新築4LDKです。
地下鉄七隈線「梅林」駅徒歩約15分、
敷地面積225.26㎡、建物面積111.78㎡。
実際に室内を見て特に良いと感じたのが家事動線です。
玄関から洗面所・浴室へつながり、
ファミリークロークを通ってキッチンへ移動できます♪
また、洗面所には「ものほし上手」も備わり、
洗う・干す・しまうの動作もスムーズ。
17帖超のLDKや９帖の主寝室のゆとりもあり、
家族の成長に合わせて暮らしやすい住まいです。
物件概要
| 価格 | 3,698万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区梅林７丁目 6期2号棟 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『梅林駅』 徒歩15分 (約1200m) 福岡市七隈線『福大前駅』 徒歩23分 (約1800m) 福岡市七隈線『野芥駅』 徒歩24分 (約1900m) 西鉄バス『西油山ハイツ』 徒歩11分 (約850m) |
||
| 建物面積 | 実111.78㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月築 | 建築確認 | 第KJH25-03307-1号 |
| 建物構造 | 木造 在来軸組 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実225.26㎡(68.14坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・戸建住環境形成地区特別用途地区 | ||
| 小学区 | 野芥小学校 徒歩23分 (約1800m) | 中学区 | 梅林中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | マックスバリュエクスプレス野芥店 徒歩15分 (約1130m) ミスターマックスSelect 野芥店 徒歩14分 (約1110m) ドラッグセイムス 早良野芥店 徒歩16分 (約1270m) 業務スーパー 野芥店 徒歩17分 (約1310m) マルキョウ 野芥店 徒歩17分 (約1340m) 福岡銀行 野芥支店 徒歩17分 (約1310m) ファミリーマート 大賀ドラッグストア 野芥店 徒歩19分 (約1480m) 西松屋 福岡早良店 徒歩18分 (約1440m) 福岡大学病院 徒歩18分 (約1380m) 西日本シティ銀行 野芥支店 徒歩19分 (約1520m) |
||
| 備考 | □網戸・照明器具・カーテンレール・CATV等は別途注文となります | ||
| 物件番号 | 4702365 | 取引態様 | 媒介 |
この家は、実際に室内を見て「家事がしやすそう」と感じた動線が魅力です。
玄関から洗面所・浴室へつながり、
洗面所からファミリークロークを通ってキッチンへ移動できる間取り。
帰宅後に手洗い・着替えを済ませ、
そのままキッチンへ向かえるので、子育て中のご家族にも使いやすい動線です。
さらに洗面所には「ものほし上手」があり、
雨の日や花粉が気になる時期の洗濯物を干す場所まで考えられています。
敷地68坪超、建物111㎡超の広さに加え、17帖超のLDKやファミリークローゼット、WICも確保。
広さだけでなく、毎日の家事を少しラクにしてくれる工夫が詰まった4LDKです。