【間取り】
生活動線を意識した使いやすいレイアウト。
各居室への移動がスムーズで、家族のコミュニケーションが自然と生まれる設計です。
【外観】
街並みに調和する洗練された外観が、落ち着きと品位を感じさせます。
細部まで配慮された設えが、帰宅時に心地よい安心感をもたらします。
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【外観】 街並みに調和する洗練された外観が、落ち着きと品位を感じさせます。 細部まで配慮された設えが、帰宅時に心地よい安心感をもたらします。 
【リビング】 採光に優れた明るいリビング。 家族が自然と集まり、ゆったりと団らんを楽しめる住まいの中心空間です。 
【ダイニングキッチン】 家事動線に配慮した機能的なシステムキッチン。 調理がスムーズに進み、日々の家事効率を高めます。 
【洋室】 家具配置がしやすく、ゆとりある動線を確保。 家族それぞれの時間を尊重しつつ、同じ空間で穏やかに過ごせます。 
【収納】 長く過ごす場所だからこそ、落ち着きのある空間に。 光や景色を感じながら、心からくつろげる時間を演出します。 
【収納】 十分な収納スペースを確保し、住空間をすっきりと維持。 日用品から季節物まで整理しやすい設計です。 
【バルコニー】 バルコニーにはスプレッドシンクがついています。 -
【眺望写真】 5階に位置しているので、見晴らしも抜群。 
【浴室】 ゆったりとした浴槽で一日の疲れを癒せる空間。 リラックスできる時間を日常に取り入れられます。 
【洋室】 明るく使い勝手の良い洋室。 学習や趣味など、成長に合わせて柔軟に活用できます。 
【トイレ】 温水洗浄機能付きで清潔に保ちやすい仕様。 日常的に快適に使える空間です。 
【玄関】 外部からの視線に配慮した設計で、プライバシーと安心感を確保しています。 
【防犯設備】 来訪者を確認できる安心設備。 防犯性が高く、家族で安心して暮らせます。 
【エントランス】 清潔感のあるエントランスが来訪者を迎えます。 安心感と上質さを感じられる空間です。 -
【エントランス】 
【エントランス】 外部からの視線に配慮した設計で、プライバシーと安心感を確保しています。 
【その他設備】 荷物受け取りや来客対応をサポートする便利設備。 日常の利便性を高めます。 
【共用部分】 郵便受け。 
【防犯設備】 来訪者を確認できる安心設備。 
【ロビー】 落ち着きのある共用ロビー。 日常の中でほっと一息つける余白を生み出します。 
【共用部分】 ゆとりあるスペースで、家族や来客を気持ちよく迎えられます。 荷物が多い日も安心です。 -
【エレベータ】 エレベータがあるので重い荷物を運ぶのにも便利です。 
【駐車場】 車の出し入れや来客時の導線もイメージしやすく、暮らしの安心感につながります。 
【その他屋外】 駐輪場 
【共用部分】 ゴミ捨て場 
【エントランス】 清潔感のあるエントランスが来訪者を迎えます。 安心感と上質さを感じられる空間です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
トイレ
温水洗浄便座
エアコン
ダブルロックキー
オートロック
防犯カメラ
東南向
フローリング張替
二重床構造
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
収納スペース
バルコニー
2面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
逆梁工法
駅まで平坦
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
通勤や出張の移動時間を短縮し、家族と過ごす時間を増やしたい方へ。
都心の利便性と、ゆとりある住空間を両立した住まいです。
地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩5分。
博多駅・福岡空港へ1駅2分で直結する、80.11㎡の角部屋3LDKです。
3つのウォークインクローゼットを備え、衣類や季節物もすっきり収納。
物が増えても居住空間を圧迫せず、快適な暮らしを維持できます。
約29.89㎡の二面バルコニーでは、夕方に椅子を出してくつろぐ時間も。都心にいながら、ゆったりとした日常が生まれます。
東光小学校まで徒歩4分と近く、共働き世帯の生活動線に適した立地です。
物件概要
| 価格 | 5,999万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵３丁目 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『東比恵』 徒歩5分 (約400m) ＪＲ鹿児島本線『博多』 徒歩22分 (約1760m) 福岡市空港線『祇園』 徒歩33分 (約2640m) 『比恵』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 80.11㎡ | 所在階 | 9階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向29.89㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月予定 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年08月予定 壁、天井 ・床 ・建具 ・他[玄関収納・収納棚・エアコン１基・照明器具・スイッチ] 玄関収納・収納棚・エアコン１基・照明器具・スイッチ・コンセント・ハウスクリーニング 【その他】2022年05月 大規模修繕工事実施済 |
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| 総戸数 | 31戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2005年(平成17年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：8,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：500円/月 【駐輪場】空有 料金：0円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 東光小学校 徒歩4分 (約280m) | 中学区 | 東光中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 6,400円/月 | 修繕積立金 | 11,700円/月 |
| その他費用 | 町会費:300円/月 固都税年額136.017円(令和8年度) |
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| 周辺環境 | セブン-イレブン 博多東比恵３丁目店 徒歩2分 (約160m) 津屋公園 徒歩4分 (約260m) ファミリーマート 博多東比恵３丁目店 徒歩5分 (約340m) 福岡銀行 比恵支店 徒歩6分 (約420m) 福岡市立東光小学校 徒歩5分 (約330m) 東比恵駅 徒歩7分 (約540m) サニー東比恵店 徒歩8分 (約640m) ブライトこども園 福岡東比恵 徒歩8分 (約620m) 博多比恵郵便局 徒歩9分 (約680m) 福岡市立 東光中学校 徒歩12分 (約940m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4802713 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の本質は、「時間」と「空間」のバランスにあります。
博多・空港へ1駅2分という高い機動力を確保しながら、同エリアでは希少な80㎡超の広さと、3つのWICによる収納力を実現。
70㎡未満が主流の同価格帯において、角部屋×80.11㎡×3WICという条件は比較時に明確な優位性となります。
さらに、令和4年の大規模修繕および新規リノベーション済み。
将来的な維持費の見通しが立てやすく、安心して長く住まえる状態です。
二重床構造により室内の遮音性にも配慮されています。
空港線沿線・駅徒歩5分という立地は、将来的な賃貸・再販においても需要が見込めるポイントです。