【間取り】
専有面積62.43㎡の2LDKで、生活動線に無駄のない間取りです。 居室と共有スペースの使い分けがしやすく、家族だんらんの時間とそれぞれのプライベートな時間を両立できます
【リビング】
16.5帖のLDKは、家族4人でもゆったりと食事や会話を楽しめる広さです。フロアタイル上張り・クロス張替済みのため、初期費用を抑えて綺麗な状態で新生活を始められます。※画像はイメージです
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【リビング】 16.5帖のLDKは、家族4人でもゆったりと食事や会話を楽しめる広さです。フロアタイル上張り・クロス張替済みのため、初期費用を抑えて綺麗な状態で新生活を始められます。※画像はイメージです 
【リビング】 隣接する4.5帖の和室を開放すると、約21帖の広々空間に。 お子様の遊び場としても活用でき、キッチンから見守れる安心設計です。 
【キッチン】 ガスコンロ・レンジフードは新品交換済み。 入居後のメンテナンス負担を軽減できます。 
【リビング】 16.5帖のLDKは、家具を配置してもゆとりある動線を確保。 ソファやダイニングも自由にレイアウトでき、理想のくつろぎ空間を実現できます。 
【キッチン】 3口コンロで同時調理が可能。 忙しい朝や夕食準備もスムーズに進みます。 
【外観】 2015年5月築の7階建てマンション。 飯倉中央小学校まで約118mと、通学負担を軽減できる立地です。 
【キッチン】 食器洗浄乾燥機を新設。 家事時間を短縮し、家族との時間を増やせます。 -
【キッチン】 ご家族を見渡せるカウンターキッチン。 調理中も会話やお子様の様子を自然に見守れます。 
【リビング】 北・西の2面バルコニーに面し、心地よい風が通り抜けるリビング。 日中は自然光が差し込み、明るく開放的な時間を過ごせます。 
【洗面所】 独立洗面脱衣所にはシャンプードレッサーを設置。 朝の支度もスムーズに行えます。 
【浴室】 浴室乾燥機・追焚機能付き。 時間帯の異なるご家族でも、快適に入浴できます。 
【和室】 4.5帖の和室は琉球畳へ変更済み。 お子様の昼寝や家事スペースとして多用途に活用できます。 
【バルコニー】 北・西の2面バルコニー（計19.03㎡）。 洗濯動線が良く、気分転換にも使える広さです。 
【眺望写真】 3階部分で、周囲との距離感を確保。 外からの視線が入りにくく、落ち着いた住環境です -
【洋室】 約6.1帖の洋室は主寝室に最適。 ゆとりある配置で落ち着いた休息空間を確保できます。 
【洋室】 お子様の成長に合わせて使える洋室。 学習机やベッドも配置しやすく、自立を育む空間です。 
【収納】 洋室には衣類などを収納できるスペースをしっかりと設けています。 ご家族の荷物をすっきりと整理でき、居住空間をより広く快適に保てます。 
【収納】 家族分の靴を収納できるシューズボックス付き。 玄関を常にすっきり保てます。 
【トイレ】 温水洗浄便座付き。 クロス・床も張替済みで清潔感のある空間です。 
【収納】 リビング、キッチン横には日用品も整理できる収納を確保。 住空間をすっきり保ち、広さをより有効に活かせます。 
【発電・温水設備】 キッチン・浴室から操作可能な給湯パネルを設置。 給湯器も新品交換済みで安心です。 -
【防犯設備】 来訪者を映像で確認可能。 お子様の留守番時も安心です。 
【エントランス】 2015年築のRC造7階建て。オートロック・防犯カメラ完備の安心設計です。 共働きで帰宅が遅くなる日も、ご家族の安全をしっかり支えます。 
【エントランス】 共用部は管理会社による巡回管理。 清潔感が保たれ、資産価値の維持にも寄与します。犯性とプライバシーに配慮されています。 
【エントランス】 オートロック・防犯カメラ完備。 安心のセキュリティ体制です。 
【共用部分】 ディンプルキー・ダブルロック採用。 防犯性とプライバシーに配慮されています。 
【その他屋外】 敷地内に駐輪スペースあり。 日常の移動やお子様の送迎にも便利です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
フローリング張替
クローゼット
玄関収納
収納スペース
押入
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
平面駐車場
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
スーパーが近い
市街地が近い
通風良好
即引渡可
即入居可
ペット相談
小型犬可
猫可
引っ越した後に大きな出費は避けたい。
最初からある程度整っている住まいに安心感を求める方へ
本物件は飯倉中央小学校まで徒歩約2分。
朝の時間にもゆとりが生まれる立地です。
専有面積62.43㎡の2LDK、LDKは16.5帖。
角部屋かつ北・西の2面バルコニー（計19.03㎡）により通風を確保しやすく、
洗濯と換気の使い分けもしやすい設計です
キッチン・給湯器・内装はリフォーム済。
リフォーム費用を抑えて検討できます。
カウンターキッチンから、リビングで過ごす家族の様子が見える間取り。
「出費を抑えつつ、子育て環境と日々の家事効率を優先したい家庭」に合う一室です。
※ペット相談可 小型犬もしくは猫を合わせて2匹まで飼育可（※管理組合の承認が必要です）
物件概要
| 価格 | 3,250万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉２丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『金山』 徒歩22分 (約1760m) 福岡市空港線『藤崎』 徒歩22分 (約1760m) 福岡市七隈線『茶山』 徒歩22分 (約1760m) |
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| 専有面積 | 壁芯 62.43㎡ | 所在階 | 7階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北向19.03㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 キッチン（ガスコンロ，レンジフード，食洗器，水栓）浴室（水栓）べランダ（給湯器）交換 【内装】2026年04月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 各壁・天井（クロス張替え）リビング・洋室床（フロアタイル上張り）トイレ・脱衣所床（CFシート張替え） 和室畳・ふすま（琉球畳へ変更，ふすま張替え） |
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| 総戸数 | 23戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2015年(平成27年)05月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | リアリティマネージメント株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,800円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 飯倉中央小学校 徒歩3分 (約180m) | 中学区 | 原中学校 徒歩10分 (約770m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 7,500円/月 | 修繕積立金 | 3,700円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 飯倉公園 徒歩2分 (約160m) 福岡市立飯倉中央小学校 徒歩3分 (約180m) 星乃珈琲店 早良店 徒歩5分 (約340m) 無添くら寿司 福岡飯倉店 徒歩7分 (約560m) どれみ保育園 徒歩6分 (約420m) 原中央保育園 徒歩7分 (約530m) つかもと内科 徒歩9分 (約650m) ローソン 福岡荒江三丁目店 徒歩9分 (約670m) ココカラファイン 荒江店 徒歩9分 (約670m) 西鉄ストア レガネット飯倉 徒歩12分 (約920m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4711211 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の本質は、
「購入後の追加支出を抑えた状態で入居できる点」です。
水回り設備や内装が一新されているため、
同価格帯で発生しやすいリフォーム費用
（100～300万円前後）を見込む必要がありません。
早良区内・60㎡台マンションと比較すると、
「小学校徒歩2分」「駐車場確保」「ペット2匹相談可」
ファミリー需要が見込める条件のため、
将来の売却時も比較対象に入りやすい構成です。
一方で3階・北西向きのため、
日照は南向き住戸と比べると控えめです。
支出の見通しと立地のバランスで検討される物件です。