【薬院大通駅徒歩5分×南東7階】配管更新含む新規内装・ペット可の2LDK
【間取り】
南東向きの採光を確保した約11.8帖のLDK。
各居室に収納を確保しており、居住空間を効率的にお使いいただけます。
ペットと暮らしながら、ご夫婦で落ち着いた時間を過ごせる住まいです。
【同型写真（リビング）】
リノベーションにより、清潔感と温かみのある空間へと生まれ変わる予定です。穏やかでゆとりある時間が広がります。※画像はリノベ後の家具を配置したイメージです。
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【同型写真（リビング）】 リノベーションにより、清潔感と温かみのある空間へと生まれ変わる予定です。穏やかでゆとりある時間が広がります。※画像はリノベ後の家具を配置したイメージです。 
【同型写真（キッチン）】 画像は設置予定の同じタイプのキッチンです 
【洗面台】 画像は設置予定の同じタイプの洗面台です 
【同型写真（浴室）】 画像は設置予定の同じタイプの浴室です 
【リビング】 ２０２６年７月中旬 リノベーション完了予定です 
【外観】 クラシカルな外観が街並みに映える 存在感ある外観です 
【エントランス】 緑に包まれたアプローチが 穏やかな空気を演出しています -
生活感までデザインされた 上品なダストスペース 
【エントランス】 アーチ状のデザインが印象的な 洗練されたエントランス不在時 
【その他屋外】 重厚感あるライオンズマンションのエンブレム 品格ある佇まいを演出 
【その他設備】 不在時でも荷物を受け取れる 便利な宅配ボックス付き 
オートロック完備で 防犯面にも配慮されたマンションです 
忙しい朝もスムーズに出発できる 快適な駐車環境 
【ロビー】 ゆとりあるロビー空間が、日々の暮らしに上質さをプラス。 共用部まで丁寧に管理されていることが感じられるポイントです -
【その他設備】 毎日使う場所だからこそ、 すっきりとした使いやすさが嬉しいポイント。 忙しい生活を快適に支えてくれます 
オートロック付きのエントランスで、防犯面にも配慮。 落ち着いた雰囲気と清潔感のある共用空間が、 安心できる暮らしを支えてくれます 
【エレベータ】 印象的なカラーリングが目を引くエレベーター。 共用部にもデザイン性が感じられ、 暮らしにさりげない特別感を与えてくれます 
【玄関】 シンプルで落ち着いた玄関ドアが、 住まいに上品な印象を与えます。 毎日気持ちよく「ただいま」ができる空間です 
【眺望写真】 空を身近に感じられる、明るく開放的な眺望。 お部屋で過ごす時間を、より心地よいものにしてくれます 
【駐車場】 忙しい朝もスムーズに出発できる入出庫が可能です 
【廊下】 -
【洋室】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オートロック
東南向
フローリング張替
全居室収納
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
日々の通勤や買い物に時間を取られ、
ご夫婦でゆっくり過ごす余裕を持ちづらい方におすすめの住まいです。
地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分、
西鉄「薬院」駅徒歩6分の立地で、都心への移動もスムーズに行えます。
専有面積56.10㎡の2LDKで、令和8年7月に
配管更新を含む水回りの全面改修が完了予定です。
南東向き7階につき日当たり・通風も良好。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペットの飼育も可能です。
休日の朝には、陽光が差し込む約11.8帖のリビングで、
愛犬の様子を眺めながらご夫婦でゆっくり朝食を楽しむ、
穏やかな時間が広がります。
なお、平尾中学校まで約2,310mと距離があるため、
通勤利便性や都心生活、ペットとの暮らしを重視されるご夫婦に適した物件といえます。
物件概要
| 価格 | 3,090万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院３丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『薬院大通』 徒歩5分 (約400m) 福岡市七隈線『薬院』 徒歩6分 (約450m) 福岡市七隈線『渡辺通』 徒歩14分 (約1120m) 西鉄バス『薬院駅前』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 56.10㎡ | 所在階 | 11階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向7.46㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月予定 キッチン・浴室・洗面・給湯器・給排水管 【内装】2026年07月予定 床 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 30戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1980年(昭和55年)11月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 佐藤工業(株) | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 平尾小学校 徒歩8分 (約610m) | 中学区 | 平尾中学校 徒歩29分 (約2310m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 8,900円/月 | 修繕積立金 | 13,740円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | イーマート 薬院バリュー 徒歩6分 (約410m) 薬院公園 徒歩2分 (約160m) おだこどもアレルギークリニック 徒歩1分 (約80m) ドラッグイレブン 薬院店 徒歩2分 (約130m) セブン-イレブン 福岡薬院３丁目店 徒歩3分 (約220m) 福岡銀行薬院支店 徒歩4分 (約300m) 平尾保育園 徒歩7分 (約540m) OYATUYA.U 薬院店 徒歩2分 (約90m) 薬院大通センタービル 徒歩6分 (約410m) 福岡市立平尾小学校 徒歩7分 (約540m) |
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| 備考 | ２０２６年７月 リノベ完了予定 |
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| 物件番号 | 4718148 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：清水 義典
本物件は、「都心アクセス」と「配管更新によるインフラ面の安心感」を
両立した点が大きな特徴です。
同エリアの同価格帯物件と比較しても、
駅徒歩5分の立地に加え、給排水管の更新および
アフターサービス保証が付帯している点は、明確な優位性となります。
また、薬院エリアの高い生活利便性と需要の厚さは、
将来的な売却や賃貸への転用時にも安定した需要が見込め、
資産性の観点からも評価できる条件です。
一方で、昭和55年築の旧耐震基準の建物であるため、
住宅ローン控除の適用可否や金融機関の融資条件に
制限が生じる可能性があります。
ご検討にあたっては、事前に資金計画や融資条件の確認を行うことが重要です。