【間取り】
家事動線と家族のプライバシーに配慮した間取りです。それぞれの時間と、家族で過ごす時間のどちらも大切にできます。
【リビング】
大きな窓からは明るい光が差し込み、心地よい開放感に包まれます。お子様がのびのびと遊ぶ様子を、いつでも見守れる設計です。画像は家具を配置したイメージです。
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【リビング】 大きな窓からは明るい光が差し込み、心地よい開放感に包まれます。お子様がのびのびと遊ぶ様子を、いつでも見守れる設計です。画像は家具を配置したイメージです。 
【キッチン】 お子様と一緒に料理を楽しめる、ゆとりのあるキッチンスペースです。毎日の家事もスムーズに進みます 
【キッチン】 お手入れしやすい素材を採用しており、食後の片付けも効率的。家族と過ごす時間にゆとりが生まれます。 
【リビング】 家族の会話が自然と弾む、広々としたリビング空間です。休日はみんなでソファに座って、ゆったりと映画鑑賞を楽しめます。 
【キッチン】 収納スペースをしっかり確保しているため、調理器具や食器もすっきり整理可能。広々とした作業空間を保てます。 
【キッチン】 リビングを見渡せる対面式キッチンです。料理をしながら、お子様との会話も自然と弾みます。 
【リビング】 お好みの家具を配置し、ご家族らしい空間づくりが可能です。シンプルなデザインで、どんなインテリアにも自然に馴染みます。 -
【リビング】 食事の準備中もご家族の様子がわかる、見通しの良い空間です。毎日の団らんが、より温かい時間へと広がります。 
【洋室】 主寝室としても利用可能な広さで、一日の終わりにゆったりとくつろげます。 
【洋室】 お子様の成長に合わせてレイアウト変更がしやすい洋室です。家具を置いてもゆとりのある広さを確保しています。 
【洗面所】 朝の身支度もご家族で並んで行える、ゆとりある洗面室です。落ち着いた気持ちで一日をスタートできます。 
【洗面所】 洗濯から室内干しまでスムーズに行える動線を確保。日々の家事負担を軽減します。 
【洗面台】 鏡裏収納付きで、小物類もすっきり整理できます。清潔感を保ちやすく、快適にお使いいただけます。 
【浴室】 足を伸ばしてくつろげる、ゆったりサイズのバスルームです。一日の疲れをしっかりと癒せます。 -
【外観】 周囲の街並みに調和する、落ち着いた佇まいです。帰るたびに安心感を得られる外観デザインです。 
【バルコニー】 ご家族分の洗濯物や布団もゆったり干せる広さがあります。陽の光を感じられる心地よい空間です。 
【バルコニー】 休日には椅子を出して、外の空気を感じながらコーヒーを楽しむこともできます。 
【バルコニー】 アウトドア用品や季節物の収納に便利です。室内をすっきり広く保てます。 
【収納】 ご家族の共有アイテムをしっかり収納できるスペースです。お部屋をすっきりと保てます。 
【洋室】 ご両親が遊びに来た際のゲストルームや、お子様のプレイルームなど、多目的に活用できるお部屋です。ライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に使い分けが可能です。 
【洋室】 静かに集中できる環境が整っており、リモートワークや趣味の空間としても活用できます。 -
【収納】 お子様が自分でお片付けの習慣を身につけやすい、使い勝手の良いクローゼットです。整理整頓がしやすく、お部屋をすっきりと保てます。ご家族でゆったりとくつろげる空間づくりをサポートします。 
【玄関】 ベビーカーや外遊びの道具も置ける、ゆとりある玄関スペースです。ご家族で並んで出入りできます。 
【ウォークインクローゼット】 衣類や大きな荷物もまとめて収納できる大容量設計です。居室をすっきり保てます。 
【その他室内】 【モニター付きインターフォン】 来客の顔を事前に確認できるため、防犯面でも安心して対応できます。 
【共用部分】 明るく清潔感のあるアプローチが、ご家族や来客を心地よく迎えます。ベビーカーでの出入りもスムーズです。 
【ロビー】 住まう方同士が自然と挨拶を交わせる、温かみのある空間です。日常に心地よい交流が生まれます。 
【ロビー】 外出時や帰宅時にほっと一息つける、落ち着いた雰囲気の共用スペースです。清潔に管理されています。 -
【エントランス】 セキュリティに配慮しつつ、開放感のあるエントランスです。安心して日々を過ごせる空間です。 ものになります。 
【トイレ】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
給湯
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
オートバス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
モニタ付インターホン
南西向
フローリング張替
クローゼット
全居室収納
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
即引渡可
即入居可
ペット不可
子どもの通学路が長く、毎日の登下校が心配。
けれど、部屋の広さや駐車場の条件も妥協したくない??
そんな30代～40代のファミリー層におすすめの住まいです。
小学校まで徒歩2分という安心感と、ゆとりある住空間を両立。
専有面積78.15㎡の3LDKで、約13.2帖のLDKに加え、無償のトランクルームも備えています。
令和8年6月には、水回りや配管まで一新したリノベーションが完了。
敷地内駐車場も1台確保可能です。
朝は、約160m先の校門へ向かうお子さまを、バルコニーから見守ることができ、ゆとりある時間を過ごせます。
ローソンまで徒歩1分、サニーまで徒歩5分と、生活利便性も良好。
家事効率を重視したいご家庭にもぴったりです。
最寄り駅へはバス利用となりますが、
2,000万円台という価格設定で、維持費を抑えたい共働き世帯にも適しています。
告知事項有。対応・清掃済で、現在は問題なくご入居いただけます。
物件概要
| 価格 | 2,590万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区堤２丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『福大前』 徒歩31分 (約2480m) 福岡市七隈線『梅林』 徒歩42分 (約3360m) 福岡市七隈線『七隈』 徒歩37分 (約2960m) 西鉄バス『堤』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 78.15㎡ | 所在階 | 9階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向10.88㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 【内装】2026年06月 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 47戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2000年(平成12年)09月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | ㈱ビジネス・ワンファシリティーズ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：5,000円/月～9,000円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 堤小学校 徒歩1分 (約86m) | 中学区 | 長尾中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 7,600円/月 | 修繕積立金 | 17,193円/月 |
| その他費用 | 自治会費:350円/月 自治会費：350円 |
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| 備考 | 新規リノベーション物件（令和８年6月下旬完了予定） | ||
| 物件番号 | 4773608 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の魅力は、築25年の構造を活かしながら、
配管から内装まで全面的に刷新し、新築同様の居住性を
2,000万円台で実現している点にあります。
同エリア・同価格帯の物件と比較しても、
専有面積78.15㎡のゆとりある広さに加え、
敷地内駐車場を1住戸につき1台確保できる条件は、
明確な優位性といえます。
また、管理費と修繕積立金の合計は月額24,793円に抑えられており、
将来的な家計負担の面でも安心感があります。
さらに、堤小学校まで徒歩2分、サニーまで徒歩5分という立地は、
ファミリー層からの需要が安定しており、
将来的な再販時にも有利に働くポイントです。
駅へはバス利用となりますが、
教育環境と毎月の住居費のバランスを重視したい
30代～40代のご家庭に適した住まいです。