【原北中徒歩5分】4SLDK・南向き公道に面した小田部の新築戸建
【間取り】
敷地面積約29.66坪に4つの個室と16帖LDKを確保した4SLDKです。水回りを1階に集約し、2階は各自のプライベート空間として独立性を高めた生活動線を描けます。
【外観】
第一種中高層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街です。徒歩8分のスーパーなど日常の買い物施設も揃っており、平日の家事や週末のお出かけもスムーズに行えます。
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【外観】 第一種中高層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街です。徒歩8分のスーパーなど日常の買い物施設も揃っており、平日の家事や週末のお出かけもスムーズに行えます。 
【リビング】 16.0帖のゆとりあるLDKは、ご家族が自然と集まる場所になります。食事の準備をしながらでもリビングに目が届き、お子様との会話が弾むだんらんの空間です。 
【リビング】 家具のレイアウトがしやすい整形なリビング空間です。ダイニングテーブルとソファを分けて配置でき、食事の時間と食後のくつろぎの時間をしっかり切り替えることができます。 
【キッチン】 リビングを見渡せる対面式のキッチンです。お子様の様子を見守りながら料理を進めることができ、夕方の慌ただしい時間帯にも家族とのつながりを感じられます。 
【キッチン】 作業スペースを確保したキッチンです。週末にご家族みんなで料理を楽しんだり、お子様のお手伝いを促したりと、食育を通じた豊かな時間を育むことができます。 
【キッチン】 
【収納】 キッチン周りの備蓄品や日用品の保管に便利な収納スペースです。 -
【洋室】 2階6.1帖+4.3帖の洋室はご夫婦の主寝室としても活用できます。一日の終わりにほっと一息つけるプライベートな空間として、質の高い睡眠と心身のリフレッシュをサポートします。 
【洋室】 2階の各洋室は4.3帖から6.1帖とコンパクトな造りになりますが、空間を明確に分けることで、各自が集中できる学習部屋や在宅ワークの書斎として機能します。 
【ウォークインクローゼット】 
【洋室】 2階5.5帖の洋室はお子様の成長に合わせた部屋に適しています。学習机やベッドを配置しても余裕があり、自立心を育むためのパーソナルスペースとして機能します。 
【洋室】 ２階洋室 
【洋室】 ２階洋室 ２面採光で明るい室内です。 
【洋室】 横長の窓がある、白を基調としたシンプルな洋室です -
【洋室】 
【収納】 
【その他屋外】 2階南側に設けられたバルコニーは陽光を取り込みます。天気の良い日には洗濯物や布団をしっかりと干すことができ、太陽の匂いを感じる清潔な衣服で毎日を過ごせます。 
【廊下】 昇降時の安全をサポートする手すりが壁に沿って設置されており、正面の壁面に設けられた窓から自然光が差し込む設計になっています。 
【トイレ】 ２階トイレ。朝の混雑時にもご家族が快適に利用できる独立した清潔な空間設計です。日々の生活の中でストレスを感じにくい配慮がなされており、お手入れもしやすい仕様です。 
【洗面所】 白を基調とした洗面脱衣所の様子です。換気・採光用の小窓があります。タオルや日用品の整理に役立つオープンタイプの造作棚が設けられています。 
【浴室】 白で統一された清潔感のある浴室です。浴槽、シャワー設備、縦長の鏡、小物置き棚が備わっています。 -
【洗面所】 
【トイレ】 朝の混雑時にもご家族が快適に利用できる独立した清潔な空間設計です。日々の生活の中でストレスを感じにくい配慮がなされており、お手入れもしやすい仕様です。 
【玄関】 シューズボックスを備え家族全員の靴をすっきりと収納できます。常に片付いた玄関を保つことで急な来客時にも慌てず対応でき、住まいの顔として清潔な印象を与えられます。 
周辺は戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街で小田部小学校まで徒歩12分です。ご近所との穏やかなコミュニティが形成されやすく、子育て世代が長く腰を据えて暮らすのに適しています。 
【前面道路含む現地写真】 南側4.0m公道に面した明るい印象の外観デザインです。原北中学校まで徒歩5分と通学負担が少なく、落ち着いた住環境の中で、ご家族の新しい生活がここからスタートします 
【外観写真】 第一種中高層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街です。徒歩8分のスーパーなど日常の買い物施設も揃っており、平日の家事や週末のお出かけもスムーズに行えます。 -
【エントランス】 アプローチから玄関ドアへと続く外観は落ち着きのある配色でまとめられています。毎日ご自宅に帰るたびに、ご自身の家としての安心感を感じられるデザインです。 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【区画図】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
公共下水
側溝
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
全居室収納
主な特徴
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
2階建
平坦地
フラット35/S適合証明書
フラット35Sに対応
土地面積98.05㎡（約29.66坪）に
4SLDKの間取りを確保した住まいです。
2階には4つの洋室があり
お子様それぞれの個室や
在宅ワーク用の部屋など
暮らし方に合わせて使い分けられます。
洋室は4.3帖～6.1帖とコンパクトながら、
居室をしっかり分けられるため
「家族それぞれのスペースがほしい」
というご家庭にも。
また、原北中学校まで徒歩5分（約400m）と
通学しやすい距離。
お子様の成長に合わせて、
個室を持たせたいご家族にも
検討しやすい住まいです。
物件概要
| 価格 | 5,298万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部１丁目 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『室見駅』 徒歩19分 (約1520m) 福岡市空港線『藤崎駅』 徒歩27分 (約2090m) ＪＲ筑肥線『姪浜駅』 徒歩29分 (約2320m) 『小田部1丁目』 徒歩6分 (約480m) |
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| 建物面積 | 97.5㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月予定 | 建築確認 | 第KJH26－00308－1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 土地面積 | 98.05㎡(29.66坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 用途地域 | 1種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 小田部小学校 徒歩12分 (約950m) | 中学区 | 原北中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 南庄公園 徒歩5分 (約340m) BALANCE保育園 徒歩5分 (約350m) おおやこどもクリニック 徒歩6分 (約460m) セブンイレブン 福岡南庄店 徒歩6分 (約470m) 金屑川公園 徒歩7分 (約490m) ローソン 小田部二丁目店 徒歩7分 (約560m) セブンイレブン 福岡小田部５丁目店 徒歩6分 (約430m) 大原公園 徒歩6分 (約450m) 原北中学校 徒歩7分 (約510m) 福岡市立 小田部小学校 徒歩13分 (約1020m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4811499 | 取引態様 | 媒介 |
教育施設への近さと、フラット35S対応・都市ガスによる実用性を備えた4SLDKです。
原北中学校まで約400mと近く
部活動などで帰宅が遅くなるお子様のいるご家庭にも安心の立地。
人気の中学校区に位置し
将来的な住み替えや売却時にも一定の需要が期待できます。
採光に配慮した間取りで4室すべての洋室に快適なプライベート空間を確保しています。