値下げ物件
【間取り】
約37.89㎡の専用庭と約16.53㎡のテラスが魅力の3LDK。
室内だけでなく屋外空間も楽しめる、
戸建て感覚の暮らしを叶える間取りです
【リビング】
南西向きの約16帖LDK。自然光が入りやすく、明るく気持ちよく過ごせるリビングです。
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【リビング】 南西向きの約16帖LDK。自然光が入りやすく、明るく気持ちよく過ごせるリビングです。 
【外観】 洗練されたデザインが印象的な外観。 周囲の街並みに調和しながら、住まいとしての品格を感じさせる佇まいです 
【リビング】 約16帖のLDKは家具も配置しやすい形。テラスへ直接出られる開放感も嬉しいポイントです。 
【ダイニングキッチン】 食洗機・浄水器・3口コンロ付き。毎日の料理と片付けを少しラクにしてくれるキッチンです。 
【ダイニングキッチン】 スライド収納で調理器具もすっきり。洗面室へも動きやすく、家事がつながるキッチンです。 
【ダイニングキッチン】 明るい木目調のキッチン。背面にもゆとりがあり、冷蔵庫やカップボードも配置しやすい空間です。 
【浴室】 1418サイズの浴室に、追焚・浴室乾燥機付き。毎日のバスタイムを快適にしてくれます。 -
【庭】 約37.89㎡の広々とした専用庭。 季節の草花を楽しんだり、お子様と過ごしたり、 ゆったりとした時間を楽しめます 
【洗面台】 洗面化粧台・防水パンを新品交換。毎日使う水まわりがきれいに整っています。 
【洗濯機置場】 洗面室内に洗濯機置場を確保。防水パンも新しく、洗濯まわりをすっきりまとめられます。 
【トイレ】 トイレも新品交換済み。クロスと床も一新され、毎日使う場所を気持ちよく使えます。 
【洋室】 約5.5帖でテラス側に面した洋室。明るさを取り込みやすく、子ども部屋にも使いやすいお部屋です。 
【洋室】 約6.0帖＋クローゼット付きの洋室です 
【洋室】 主寝室として使いやすい、ゆったりめの洋室です。 -
【洋室】 約5.0帖＋クローゼット付きの洋室です 
【洋室】 寝室や仕事部屋など、暮らしに合わせて使える一室です 
【玄関】 アルコーブを備えた玄関まわり。 共用廊下から一歩奥まった設計で、プライバシーにも配慮されています 
【エントランス】 スロープ付きでベビーカーや荷物の移動にも配慮されたエントランス。 豊かな緑に囲まれた、温かみのある住まいの入口です。 
【その他設備】 外出中でも荷物を受け取れる宅配ロッカー付き。 ネットショッピングを利用するご家庭にも嬉しい設備です 
【防犯設備】 来訪者の顔を確認できるモニター付きオートロックを完備。 お子様のお留守番や日々の暮らしにも安心をプラスします。 
【ロビー】 広々とした開放感あふれるロビー。 ゆとりある空間設計と上質な雰囲気が、 住まう方や訪れる方を心地よく迎え入れます。 -
【共用部分】 ダイヤル式のメールボックスを完備。 大切な郵便物をしっかり管理できる、安心感のある設備です。 
【ロビー】 ゆとりある広さが魅力のロビー。落ち着いた雰囲気が漂う、心地よい共用空間です 
【その他屋外】 エントランスを彩る「パークホームズ」のエンブレム。 住まいの品格とブランドの信頼感を感じさせる、印象的な設えです。 
【駐車場】 敷地内駐車場を完備。 お車を利用するご家庭にも嬉しい住環境です。 
【共用部分】 清潔に保たれたごみステーション。毎日の生活を快適にサポートする共用設備です。 
【防犯設備】 訪問者をモニターで確認できるインターホン。オートロック連動で、来客時も安心です。 
【浴室乾燥機】 追焚・浴室乾燥機付きです -
【玄関】 トール型シューズボックス＋人感センサー付き。家族分の靴をしまえて、夜の帰宅も安心です。 
【共用部分】 玄関前にはアルコーブ付き。共用廊下から少し離れているので、落ち着いて出入りできます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
南西向
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
バルコニー
テラス
10㎡以上の庭
専用庭
宅配BOX
エレベーター
アルコーブ
主な特徴
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
南西角部屋
3方角住戸
駅まで平坦
整備された歩道
スーパーが近い
陽当り良好
階下に住戸無
平坦地
外観タイル張
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
事務所不可
通勤時間を短縮しながら、お子様が土に触れられる暮らしも大切にしたいご家族へ。
地下鉄空港線「室見」駅徒歩3分の利便性に加え、37.89㎡の専用庭と16.53㎡のテラスを備えた71.47㎡の3LDKです。
南西向きの庭では、家庭菜園や水遊びなど、日常に自然と触れ合う時間が生まれます。
駅近の立地が通勤や送迎の負担を軽減。
令和8年8月完了予定の内装リノベーションと、高取中学校まで約1,160mの教育環境が、将来を見据えた住まい選びを支えます。
物件概要
| 価格 | 5,490万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見５丁目 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『室見駅』 徒歩4分 (約241m) 福岡市空港線『藤崎駅』 徒歩13分 (約997m) ＪＲ筑肥線『姪浜駅』 徒歩20分 (約1572m) 『早良口』 徒歩12分 (約960m) |
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| 専有面積 | 壁芯 71.47㎡ | 所在階 | 6階建/1階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| その他 | 37.89㎡ 16.53㎡ | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・W2421・食洗器 ユニットバス・1418 【内装】2026年08月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 16戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2004年(平成16年)06月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 室見小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 高取中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 14,430円/月 | 修繕積立金 | 20,360円/月 |
| その他費用 | 専用庭使用料:1130円/月 町会費:200円/月 その他負担金:1130円 専用庭使用料 |
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| 周辺環境 | 室見川湖畔コース 徒歩3分 (約190m) 食堂ビュヴール ケイ 徒歩4分 (約260m) 福岡室見郵便局 徒歩4分 (約280m) 豊庄保育園 徒歩4分 (約270m) マックスバリュエクスプレス室見店 徒歩5分 (約350m) ファミリーマート 西区愛宕１丁目店 徒歩6分 (約420m) ダイソー 福岡室見店 徒歩8分 (約630m) ドラッグセイムス 早良南庄店 徒歩8分 (約600m) サニー室見店 徒歩10分 (約790m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4693420 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の本質は、「駅近の時間価値」と「専用庭の空間価値」を両立している点にあります。
空港線沿線・駅徒歩5分圏内の物件は、バルコニー中心の住戸が多い中、37.89㎡の専用庭を備えた1階住戸は希少性があり、生活の自由度において明確な差別化が可能です。
三井不動産旧分譲のブランド性と高取中学校区というエリア条件も揃っており、将来的な再販時にも評価されやすい構成です。
ご家族だけの屋外空間として日常の質を高める価値が見込めます。