値下げ物件
【ZEH水準の省エネ住宅×LDK17.7.帖】福岡市早良区南庄3LDK
【間取り】
2階リビングの都会的な間取り
17.7帖の開放的なLDKを2階に配置し、
陽当たりとプライバシーに配慮した3LDK＋納戸プラン。
【外観パース】
26年9月完成
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【外観パース】 26年9月完成 
【居間・リビング】 2階リビング。プライバシーは守られながら光は取り込める設計 窓からたっぷり光が入り、家族が自然と集まる明るく心地よい空間です。 
【キッチン】 家族の顔を見ながらお料理できます 洗面室や浴室が近く、料理・洗濯・掃除を効率よくこなせる家事ラク動線。 忙しい毎日をサポートしてくれる間取りです。 
【キッチン】 三口コンロ、食器洗浄乾燥機、浄水器付きキッチン 収納力のある引き出しタイプを採用。 調理器具や食器もすっきり片付き、 背面にはカップボードや大型冷蔵庫もゆとりを持って配置できます。 
【ダイニングキッチン】 人気の対面キッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめます。 食事やくつろぎの時間を共有しやすいコミュニケーションが広がるリビングです。 
【全体区画図】 約27.8坪の敷地を有効活用した都市型住宅。 前面道路は約5.8mあり、毎日の車の出し入れもスムーズです。 
【浴室】 足を伸ばしてゆったりくつろげる1坪サイズの浴室。浴室乾燥機付きなので、雨の日や花粉の季節のお洗濯にも便利です。 -
【洗面台】 裏は収納付き三面鏡 収納力のある三面鏡洗面台を採用。 タオルや洗剤もすっきり片付き朝の身支度も快適です。 
【洋室】 子ども部屋や在宅ワークスペースなど、家族構成に合わせて自由に使える洋室です。 
【バルコニー】 リビングとつながる開放的なバルコニー。天気のいい日には外の空気を感じられる心地よい空間です。 
【バルコニー】 陽当たりの良いバルコニーは洗濯物や布団干しにも便利。 リビングからそのまま出入りでき、毎日の家事もスムーズです。 
【洋室】 暮らし方に合わせて自由に使える便利な空間です。 
【洋室】 ウォークインクローゼットを完備。衣類や季節用品もまとめて収納でき、お部屋を広々と使えます。 
【洗面所】 可動棚4段付きの脱衣洗面所 -
【リビング】 約17.7帖のLDKは勾配天井ならではの開放感が魅力。 光を取り入れるおしゃれなフィックス窓 
【外観】 玄関アプローチ 
【玄関】 玄関収納あり 収納力のあるシューズボックス付きで、家族みんなの靴もすっきり。気持ちよくお客様を迎えられる玄関です。 
【外観写真】 ビルトインガレージを備え大切な愛車を雨や紫外線から守ります。 BELS評価書取得の省エネ住宅で、快適な暮らしと家計へのやさしさを両立した一邸です。 
【外観写真】 落ち着いた住宅街に映えるスタイリッシュな外観。 駅・学校・買い物施設が身近に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。 
【トイレ】 1階トイレ 1・2階の2カ所にトイレを設置。 朝の忙しい時間帯も待つことなく使え、来客時にも便利です。 
【外観写真】 ビルトインガレージ 雨の日の乗り降りや荷物の積み下ろしも快適です。 駅・学校・買い物施設が身近に揃い子育て世帯にもおすすめの住環境です。 -
【前面道路含む現地写真】 物件そのものだけでなく、「家の前はどんな道路なのか」も住まい選びでは気になるところ。前面道路の幅や見通し、周辺の街並みをご覧いただき、実際の生活をイメージしてみてください。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路は、実際に暮らし始めてから毎日使う場所だからこそ、現地で確認しておきたいポイント。道路幅や見通し、車の出入りのしやすさなど、写真でも周辺の雰囲気をご確認いただけます。 
【前面道路含む現地写真】 家の前まで車で帰ってきたときのことをイメージしてみてください。前面道路の幅や周囲の建物との距離感、見通しなど、現地での暮らしを想像しやすいよう道路の様子も掲載しています。 
【外観写真】 家の外観だけでは分からない、周辺の街並みも住まい選びでは大切なポイント。前面道路から見た住まいの位置関係や隣家との距離感、道路沿いの景色など、現地の雰囲気を感じていただける写真です。 
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
モニタ付インターホン
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
2階建
瑕疵保証(不動産会社独自)有
省エネルギー対策
通勤の利便性と、
子育てしやすい穏やかな住環境のどちらも大切にしたいご家族へ。
そのどちらも叶えたいご家族へ。
地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩13分、
原北小学校まで徒歩6分、
業務スーパーまで徒歩2分の立地です。
さらに、ZEH水準の省エネ性能により、
日々の光熱費も抑えられます。
17.7帖のゆとりあるLDKには、
食洗機付きの対面キッチンを配置。
夕食の準備をしながら、
リビングで過ごすお子様との会話も自然と生まれます。
敷地面積は約32坪とややコンパクトですが、
将来の変化に柔軟に対応しながら、
無理のない暮らしを実現できる住まいです。
物件概要
| 価格 | 5,849万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄３丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『室見駅』 徒歩13分 (約1040m) 福岡市空港線『藤崎駅』 徒歩20分 (約1600m) 福岡市空港線『西新駅』 徒歩34分 (約2720m) 西鉄バス『南庄2丁目』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 公106.12㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)10月予定 | 建築確認 | 第R08SHC105261号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺き 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 【瑕疵保証（不動産会社独自）】利用可 建物・土地 最長30年 建物10年 地盤20年 |
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| 土地面積 | 公91.96㎡(27.81坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約5.8m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 150% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・航空法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 原北小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 原北中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | おおやこどもクリニック 徒歩3分 (約200m) BALANCE保育園 徒歩1分 (約80m) セブンイレブン 福岡南庄店 徒歩3分 (約180m) 金屑川公園 徒歩3分 (約190m) 業務スーパー 室見店 徒歩6分 (約470m) 福岡南庄郵便局 徒歩7分 (約540m) 原北中学校 徒歩8分 (約590m) 福岡市立原北小学校 徒歩9分 (約710m) サニー原店 徒歩9分 (約710m) ドラッグセイムス 早良南庄店 徒歩6分 (約430m) |
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| 備考 | ３LDK＋納戸プラン | ||
| 物件番号 | 4730527 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は、
駅徒歩圏内の利便性と、
第一種中高層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境が
両立するエリアに位置しています。
同エリアの建売住宅と比較して、
最長30年の長期保証とZEH水準の省エネ性能を備えている点が
大きな強みです。
初期費用だけでなく、
将来的な光熱費やメンテナンス費用の削減にもつながり、
長期的なランニングコストにゆとりをもたらします。
また、原北小学校区という点も、
将来の資産価値や再販時の流動性を考える上で
魅力の一つです。
一方で、前面道路幅は約5.8mのため、
車種によっては車庫入れ時に
切り返しが必要となる場合があります。
住まいの性能と資産価値のバランスを重視し、
長期的な視点で検討される方におすすめの物件です。