値下げ物件
【間取り】
3.78㎡の広さを活かし、家族がのびのび過ごせる
開放感のある住まい。
暮らしに合わせて使いやすい間取りです。
【外観】
室見川を身近に感じる、落ち着きある佇まい。
9階建てのしっかりとした造りで、街並みに調和した堂々とした外観が印象的です。
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【外観】 室見川を身近に感じる、落ち着きある佇まい。 9階建てのしっかりとした造りで、街並みに調和した堂々とした外観が印象的です。 
【リビング】 家具を置いてもゆとりがあり、 ご家族でくつろぐ時間はもちろん、 お客様を招いたときにもゆったり過ごせる空間です。 
【リビング】 リビングで四季を感じながら過ごせるのも このお部屋ならではの良さです 
【ダイニングキッチン】 使いやすさにこだわったパナソニック製キッチン。 浄水器付き水栓・3口コンロ・食洗器を備え、毎日の料理や片付けを快適にサポートします。 
【ダイニングキッチン】 勝手口付きで、キッチンから外への動線もスムーズ。 さらにキッチン側にはコンセントがあり、電子レンジや電気ケトルなどの調理家電も使いやすく、毎日の家事を効率よくこなせます。 
【ダイニングキッチン】 収納も充実しており、家事効率よくお料理を作ることが出来ます 
【眺望写真】 室見川がすぐそばにあるからこそ楽しめる、 開放感のある眺望が魅力。 川の流れと豊かな緑を眺めながら、 心地よい時間を過ごせます。 -
【洋室】 2面に窓があり、ひとつは出窓になっているため、 明るさと開放感を感じられます。 さらにクローゼットを備え、衣類や荷物もしっかり収納できます。 
【収納】 嬉しい棚付きの収納♪ 
【浴室】 一年を通して快適なバスタイムをサポートする 浴室暖房乾燥機付き。 寒い季節の入浴前の暖房や、 雨の日の洗濯物の乾燥にも活躍する、 毎日の暮らしに嬉しい設備です 
【洗面台】 清潔感のある白基調のデザインが印象的。 
【洗濯機置場】 吊戸棚付きです 
【トイレ】 リラックススペースにも嬉しい収納付きです 
【洋室】 明るさと収納力がうれしい洋室。 バルコニーに面した窓に加えて出窓もあり、 自然光が入りやすい空間です。 -
広々としたWICを備えているので、 衣類や季節物もまとめて収納できます。 
【洋室】 クローゼットを備え、さらに棚も設けられているため、 荷物を整理しやすいのが魅力。 
窓とFIX窓から光を取り込める、落ち着いた居室です。 
【収納】 リビングにある、広々とした納戸も嬉しいポイント。 日用品や掃除道具、季節物など、生活感の出やすいものをまとめて収納できます。居住空間をすっきり保ちたいご家庭にぴったりです。 
【玄関】 大容量のシューズボックスを備えた玄関です 姿見付きで身だしなみも整えられます 
【玄関】 大容量のシューズボックスは棚付き 
【エントランス】 入口にはスロープもあり、どんな方にも優しい設計になっています -
【エントランス】 ホテルライクな内装のエントランス 
【共用部分】 宅配ボックスがあり、荷物の受け取りもラクラクです♪ 
【エレベータ】 荷物がある日にも、子育て中にも助かる設備です。 
【共用部分】 バイク置き場は屋根付き 大事なバイクを雨風から守れます 
【共用部分】 屋根付きの駐輪場 
【駐車場】 平置き駐車場で出し入れもスムーズです 来客時にも来客用駐車場があり、安心です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
ディンプルキー
オートロック
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
LDK20畳以上
全室フローリング
網戸
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
玄関収納
納戸
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
来客用パーキング
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
角部屋
南向
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
リバーサイド
スーパーが近い
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
前面棟無
平坦地
外観タイル張
即引渡可
即入居可
お子様の個室も、家族で過ごす広いリビングも、
どちらも無理なく両立できる住まいです。
小田部小学校まで徒歩2分（約289m）の立地にある、
専有面積83.78㎡の南西角住戸。
1995年築ながら、2026年7月に室内フルリフォームを実施し、
全居室収納や食洗機など設備を一新しています。
22.2帖のLDKは、家族が自然と集まるゆとりある空間。
2面バルコニーからの光が差し込み、
休日にはソファでくつろぎながら、
家族でゆったりとした時間を過ごせます。
室見駅まで徒歩15分の距離はありますが、
その分、室内の広さと住環境を重視したいご家族に適しています。
日々の移動を適度な運動と捉え、
暮らしの質を高めたい4人家族にフィットする住まいです。
物件概要
| 価格 | 4,780万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄５丁目 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『室見駅』 徒歩18分 (約1440m) 福岡市空港線『藤崎駅』 徒歩26分 (約2050m) 福岡市空港線『姪浜駅』 徒歩18分 (約1440m) 西鉄バス『室見団地西口』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 83.78㎡ | 所在階 | 11階建/9階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向22.96㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 50戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1995年(平成7年)09月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,000円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 小田部小学校 徒歩4分 (約290m) | 中学区 | 原北中学校 徒歩7分 (約500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 8,200円/月 | 修繕積立金 | 9,600円/月 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料:1400円/月 自治会費:300円/月 |
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| 周辺環境 | 福岡市立 小田部小学校 徒歩4分 (約290m) サニー室見店 徒歩8分 (約610m) ローソン 福岡南庄五丁目店 徒歩1分 (約80m) ドラッグ新生堂 室見店 徒歩4分 (約320m) なもと内科・胃腸クリニック 徒歩4分 (約320m) はらきた幼稚園 徒歩7分 (約510m) ドラッグストアコスモス 小田部店 徒歩5分 (約390m) 福岡南庄郵便局 徒歩6分 (約460m) 欧風カレー 白山舎 徒歩6分 (約460m) マルキョウ 小田部店 徒歩7分 (約490m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4781572 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の魅力は、
南庄エリアにおける「80㎡超の専有面積」と
「小田部小徒歩2分」という立地条件のバランスにあります。
同エリアの築浅ファミリー物件と比較すると
築年数は経過していますが、
22.2帖のLDKや南西角部屋・2面バルコニーといった
開放的な空間設計は、日々の暮らしに直結する価値となります。
また、小田部小学校まで約289mという距離は、
通学面の安心感だけでなく、
将来的な売却時にも一定の需要が見込める要素です。
一方で、地下鉄室見駅・姪浜駅ともに徒歩15分の距離がある点は
検討ポイントですが、
バスや自転車を活用する生活スタイルであれば
十分にカバー可能です。
「立地の利便性」よりも
「住空間のゆとり」を優先したいご家庭にとって、
現実的かつ納得感のある選択肢となる一邸です。