【土地51坪超×駐車2台】フラット35S対応・田隈3丁目4SLDK新築
【間取り】
【外観】
外観パース※完成予想図です。
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【外観】 外観パース※完成予想図です。 
【全体区画図】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
側溝
プロパンガス
給湯
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
2階建
新築
増改築設計図書
フラット35Sに対応
現在のお住まいの広さに限界を感じながらも、
将来の教育資金や住宅ローンを見据え、無理のない資金計画を重視されるご家族へ。
地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩13分、
田隈小学校まで徒歩6分（約450m）の立地に、
土地面積169.17平米・建物面積112.39平米の4SLDK新築住宅が誕生します。
駐車3台分のカースペースと、南向き約18帖のLDKを備え、
ご家族でゆったりと過ごせる空間設計です。
南向きのリビングに差し込む光の中で、ご家族揃ってくつろぐ穏やかな時間が自然と生まれます。
フラット35S（金利Aプラン）に対応しており、
4つの個室によるゆとりある暮らしを両立できる住まいです。
物件概要
| 価格 | 4,998万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区田隈３丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『野芥』 徒歩13分 (約1040m) 福岡市七隈線『賀茂』 徒歩15分 (約1160m) 福岡市七隈線『次郎丸』 徒歩25分 (約1950m) 西鉄バス『野芥3丁目』 徒歩6分 (約480m) |
||
| 建物面積 | 112.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第KJH26-00013-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 南向6.62㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 169.17㎡(51.17坪) | 接道 | 北側(私道)幅 約4.0m 間口 約13.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 田隈小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 田隈中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | こぐま保育園 徒歩8分 (約610m) 福岡市立田隈小学校 徒歩5分 (約350m) 福岡市立田隈中学校 徒歩11分 (約810m) ミスターマックスSelect 野芥店 徒歩10分 (約760m) 福岡銀行 野芥支店 徒歩13分 (約970m) JA福岡市 田隈支店 徒歩12分 (約950m) マルキョウ 田村店 徒歩12分 (約900m) 福岡歯科大学 徒歩16分 (約1220m) 早良警察署 野芥交番 徒歩14分 (約1080m) イオン野芥店 徒歩14分 (約1070m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4693681 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は、フラット35S（金利Aプラン）に対応しており、
当初の金利優遇を活用することで、返済負担を抑えながら取得が可能です。
169.17平米（約51坪）の敷地に加え、4SLDK・駐車2台分を確保しており、
同価格帯の新築戸建と比較しても、空間のゆとりに明確な優位性があります。
また、田隈小学校徒歩6分・スーパー徒歩7分という生活利便性に加え、
地下鉄七隈線沿線の立地は、子育て世帯からの需要が見込めるエリアです。
前面道路は約4.0mの私道のため、車のすれ違いには配慮が必要ですが、
それを踏まえても「広さ・立地・資金計画」のバランスに優れた一邸です。