【地下鉄2沿線徒歩約4分×26年4月リノベ済】博多区冷泉町・40平米1LDK
【間取り】
【リビング】
-
【リビング】 
【キッチン】 
【リビング】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
モニタ付インターホン
フローリング張替
クローゼット
バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
即引渡可
即入居可
ペット相談
毎日の移動時間を最小限に留め、
自分自身の趣味や仕事に向き合う充実した日々を築きたい。
そんな多忙な30代～40代の単身者やご夫婦の基盤となる、
「時間創出レジデンス」というコンセプトの物件です。
地下鉄祇園駅と櫛田神社前駅まで
共に徒歩約4分の好アクセス。
専有面積40.43平米の1LDKで、
2026年4月に水回りやクロスを全面リニューアルしました。
3階部分のため広大な眺望の確保には工夫が必要ですが、
ペット飼育可（規定有）で、徒歩3分圏内にスーパー等が揃う実用的な環境です。
休日の朝、真新しいカウンターキッチンでコーヒーを淹れ、
愛犬と共にリビングでゆっくりと過ごす
ほっとする自分の時間が生まれます。
物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『祇園』 徒歩3分 (約240m) 福岡市七隈線『櫛田神社前』 徒歩3分 (約240m) ＪＲ鹿児島本線『博多』 徒歩12分 (約960m) 西鉄バス『祇園』 徒歩7分 (約560m) |
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| 専有面積 | 壁芯 40.43㎡ | 所在階 | 14階建/3階部分 |
| 主要採光 | 北西向 | バルコニー | 北西向3.44㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン取替/ガス給湯器取替/洗面化粧台取替/ユニットバス取替/ウォシュレット一体型便器取替/トイレ換気扇取替/洗濯機用防水パン・給水栓取替/フロアタイル上張 【内装】2026年04月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 フロアタイル上張/木製建具取替/シューズボックス取替/クロス貼替/分電盤取替/室内スイッチ・コンセント取替/照明器具取替/ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 74戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2001年(平成13年)01月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 博多小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 博多中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 4,810円/月 | 修繕積立金 | 8,090円/月 |
| その他費用 | 町内会費:400円/月 バイク置場（ステッカー代1,000円/台）自転車置場（ステッカー代500円/台） |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4734264 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の本質は、
博多区中心部における「確かな利便性」と
「毎月の維持コストの低さ」の両立にあります。
周辺の同価格帯1LDKと比較し、
管理費と修繕積立金の合計が月額12,900円と抑えられており、
将来にわたる固定費負担を軽減できる点が明確な優位性です。
複数路線が利用可能な駅徒歩約4分という立地と、
40.43平米の面積帯は、
将来的な賃貸運用や売却の際にも流動性が期待でき、
堅実な資産として機能します。
LDKが約8.0帖とややコンパクトなため、
大型ソファー等の配置には事前の採寸と工夫を要します。
瑕疵保険も付帯しており、
経済的な安心感を持って将来のゆとりを描ける
現実的な不動産選択肢となります。