【間取り】
1LDK+WIC+SICの機能的な間取り。
廊下から各室への動線がスムーズで、無駄のない空間構成が特徴です。
扉の開閉により、寝室の独立利用や開放的な一体空間として使い分けが可能です。
【リビング】
最上階ならではの光と抜け感が広がるリビング。扉を開放すれば洋室と一体化し、約10.7帖の空間として利用可。都心にいながらも圧迫感が少なく、ペットとゆったり過ごせます。画像は家具を配置したイメージです。
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【リビング】 最上階ならではの光と抜け感が広がるリビング。扉を開放すれば洋室と一体化し、約10.7帖の空間として利用可。都心にいながらも圧迫感が少なく、ペットとゆったり過ごせます。画像は家具を配置したイメージです。 
【洗面台】 明るく爽やかな印象の白い洗面台。 三面鏡で身支度もしやすく、収納力も魅力です 
【ダイニングキッチン】 シンプルで使いやすい、白を基調とした機能的なキッチン。 収納もしっかり備わっています 
【キッチン】 引出式収納でキッチン用品を整理しやすく、 使い勝手にも配慮されたキッチンです。 
【浴室】 やわらかな色合いで統一された、リラックスできる浴室空間です 
【洗面台】 三面鏡裏・引出・扉収納を備えた、収納力豊かな洗面台。 毎日の身支度を快適にサポートします 
【外観】 シンプルながらも存在感のある、スタイリッシュな外観デザイン -
【洗面所】 清潔感のある独立洗面室。鏡裏などに収納を備え、散らかりがちな洗面まわりもすっきり整理できます。動線も良く、忙しい朝でも快適に身支度を整えられる空間です。 
【洋室】 洋室は、書斎や趣味のお部屋などライフスタイルに合わせて 活用できる便利な空間です 
【収納】 洋服や小物をすっきり収納できる、 使い勝手の良いクローゼットを完備 
【トイレ】 グレー×白でまとめられた、 清潔感とデザイン性を兼ね備えたトイレ。 収納スペースもあり、 すっきり快適にお使いいただけます 
【収納】 リビング収納として活用できる納戸を完備。 生活感の出やすい物もまとめて収納できます 
【収納】 棚付きで仕分けしやすく、使いやすい収納スペース 
【防犯設備】 モニターで来訪者を確認できるオートロックと キッチンからも操作しやすい給湯器リモコン -
【エントランス】 洗練された佇まいで住まい手やゲストを迎える、高級感あふれるエントランスアプローチ。 
【エントランス】 美しく整えられた植栽の緑が 日々の暮らしに潤いを与えます 
【エントランス】 オートロックを備えたエントランスにはスロープも設置され、 幅広い世代が利用しやすい配慮された住まいです 
【共用部分】 開閉しやすい扉付きのごみ置き場。 清潔感があり、快適に利用できる共用スペースです 
【リビング】 SIC・WICを備えた収納力の高い設計。日用品や衣類をすっきり収め、生活感を抑えた空間を維持できます。インテリアにもこだわりやすく、都心で整った暮らしを実現します。 
【その他屋外】 屋根付きの駐輪場は雨に濡れにくく安心ですね 
【防犯設備】 毎日の暮らしに安心感をプラスする、 オートロック完備のマンションです。 -
【ロビー】 明るく開放感のあるロビーが、 住まいに上質な雰囲気を演出します 
【ロビー】 洗練されたデザインが魅力のスタイリッシュなロビー。 落ち着きのある空間が住まう方を迎え入れます 
【バルコニー】 室内と外をゆるやかにつなぐバルコニー。コンパクトながら使い勝手が良く、風を感じながらリフレッシュできます。休憩や植物の手入れなど、自分の時間を楽しめる空間です。 
【眺望写真】 最上階からの抜け感ある眺望が魅力。視線を遮るものが少なく、プライバシーを確保しながら開放感を楽しめます。夜には都心の灯りが広がり、日々の疲れを癒やす時間を演出します。 
【玄関】 明るい陽射しが差し込むアルコーブ 
【駐車場】 
【共用部分】 -
【エレベータ】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
冷房
暖房
エアコン
照明器具
ダウンライト
可動間仕切
人感照明センサー
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
収納スペース
シューズWIC
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
全室南西向
2沿線利用可
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
陽当り良好
最上階
高層階
上階無
平坦地
外観タイル張
バリアフリー
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
多頭飼い可
猫可
通勤や買い物に時間を取られ、
気づけば一日が終わっている??
そんな日常に変化を求める方へ。
本物件は地下鉄「呉服町」駅徒歩5分、
最上階の34.40㎡・1LDKです。
24時間スーパーやコンビニが徒歩圏に揃い、
仕事帰りの買い物も最短動線で完結。
帰宅後はバルコニーから広がる都市の灯りを眺めながら、
愛犬や愛猫と穏やかな時間を過ごせます。
SIC・WICを備えた収納設計により、
室内はすっきりと保てます。
なお、総戸数49戸に対しエレベーターは1基のため、
朝の時間帯は待ち時間が発生する場合がありますが、
その分落ち着いた住環境が保たれています。
物件概要
| 価格 | 3,199万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町 | ||
| アクセス | 福岡市箱崎線『呉服町』 徒歩6分 (約480m) 福岡市箱崎線『中洲川端』 徒歩12分 (約960m) 福岡市箱崎線『千代県庁口』 徒歩12分 (約960m) 『蔵本』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 34.40㎡ | 所在階 | 13階建/13階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向7.31㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 49戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2018年(平成30年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 料金：2000円/月 【駐輪場】空有 料金：300円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 博多小学校 徒歩3分 (約220m) | 中学区 | 博多中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 5,680円/月 | 修繕積立金 | 7,260円/月 |
| その他費用 | その他負担金:100円 ペット委員会運営費用/月額100円※ペット飼育者のみ |
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| 周辺環境 | セブン-イレブン 博多蔵本店 徒歩2分 (約130m) マックスバリュエクスプレス下呉服町店 徒歩7分 (約500m) ココカラファイン 呉服町店 徒歩5分 (約330m) 福岡銀行ATM 呉服町 新出光バジェットレンタリース横 徒歩6分 (約430m) 博多リバレインモール by TAKASHIMAYA 徒歩10分 (約760m) BUTTER UP 徒歩6分 (約460m) 社会医療法人 原三信病院 徒歩7分 (約540m) ゲイツ 徒歩12分 (約920m) 浜口公園 徒歩4分 (約260m) ファミリーマート 博多大博町店 徒歩6分 (約480m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4784508 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は「移動時間を減らし、
生活の質を高める」ことに価値を置く方に適した住戸です。
博多・天神エリアへ直結する立地に加え、
最上階ならではの独立性と静粛性が確保されている点が強み。
同価格帯と比較しても、
ペット2匹まで飼育可能かつWIC・SICを備えた収納効率の高さは
差別化要素です。
再開発が進むエリア特性から、
将来的な賃貸・売却いずれにおいても需要が見込めます。
採光面は周辺建物の影響を受ける場合がありますが、
本住戸は最上階のため遮るものが少なく、
開放感を得やすい環境です。
長期修繕計画書も整備されており、
将来の維持管理も見通しやすい一室です。