値下げ物件
【敷地63坪超の木造平屋×駐車2台】地下鉄梅林駅徒歩14分・4LDK
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【全体区画図】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
閑静な住宅街
陽当り良好
バリアフリー
将来を見据え、階段の上り下りがなく、ワンフロアで暮らしが完結する住まいをお探しの30代～40代のご家族へ。
63坪超のゆとりある敷地に建つ、4LDKの木造平屋です。
19.0帖のLDKには5.0帖の和室が隣接し、扉を開放すれば約24帖の広々とした一体空間として使えます。
休日の午後には、和室でお昼寝するお子様を見守りながら、対面キッチンでご夫婦一緒に夕食の準備。
家族の気配を感じながら、穏やかな時間を過ごせます。
田隈中学校までは徒歩23分（約1,800m）と距離がありますが、第一種低層住居専用地域の閑静な住環境も魅力。
食器洗い乾燥機や電子錠も備え、家事の負担を減らし、家族との時間を大切にできる住まいです。
物件概要
| 価格 | 4,498万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区野芥５丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『梅林駅』 徒歩16分 (約1280m) 福岡市七隈線『野芥駅』 徒歩19分 (約1520m) 福岡市七隈線『福大前駅』 徒歩25分 (約2000m) |
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| 建物面積 | 公97.69㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第KJH26-00592-1号 |
| 建物構造 | 木造 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公210.89㎡(63.79坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約5.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 野芥小学校 徒歩15分 (約1140m) | 中学区 | 田隈中学校 徒歩28分 (約2210m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月上旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | マックスバリュエクスプレス野芥店 徒歩12分 (約920m) ミスターマックスSelect 野芥店 徒歩12分 (約890m) 福岡信用金庫 野芥支店 徒歩11分 (約870m) ドラッグセイムス 早良野芥店 徒歩13分 (約1040m) 業務スーパー 野芥店 徒歩13分 (約1040m) ファミリーマート 大賀ドラッグストア 野芥店 徒歩16分 (約1210m) 福岡市立野芥小学校 徒歩16分 (約1230m) 西松屋 福岡早良店 徒歩15分 (約1160m) 居酒屋 おおいり 重留本店 徒歩16分 (約1270m) マルキョウ 野芥店 徒歩16分 (約1260m) |
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| 備考 | BELS/省エネ基準適合認定、フラット３５Ｓ適合証明書 | ||
| 物件番号 | 4758860 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の魅力は、土地面積63坪超のゆとりを活かした4LDKの平屋設計です。
2階建て住宅と比べて階段によるデッドスペースがなく、将来的にも暮らしやすい住まい。
外壁修繕の際も足場を組む範囲を抑えやすく、維持費の面でもメリットが期待できます。
地下鉄七隈線「梅林」駅まで徒歩14分（約1,100m）と、交通利便性も確保。
将来の住み替えや売却時にも評価されやすい立地です。
駐車場は普通車2台分を確保していますが、前面道路は約5.0mのため、大型車は現地での確認をおすすめします。
住み心地と維持費のバランスを重視する方に適した一邸です。