【間取り】
専有面積63.57㎡の2LDK、
角部屋ならではの4面バルコニーに加え、
20.91㎡のルーフバルコニーを備えた間取りです
【バルコニー】
窓を開けた瞬間、目の前に広がる青空と周船寺の街並みです
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【バルコニー】 窓を開けた瞬間、目の前に広がる青空と周船寺の街並みです 
【外観】 タイル張りのシンプルな外観です 
【リビング】 17帖のリビングは居心地よくみんなが集まる空間です ※家具、インテリアはイメージです 
【リビング】 窓が多く、開放感が味わえるリビングです 
【リビング】 リビングの上はロフトになっており 収納としても、お子様の秘密基地としても 多用途にお使いいただけます♪ 
【ダイニングキッチン】 IHコンロ、グリル、浄水器を備えたキッチンです 
【ダイニングキッチン】 引き出し式の収納が使いやすい機能的な 収納付きのシステムキッチンです -
【眺望写真】 このお部屋の最大の特徴、 最上階四面バルコニーから見渡せるパノラマ眺望です！！ 
【浴室】 モノトーンの配色がスタイリッシュな浴室は 窓付きで、換気もしやすいです 
【洗面所】 白で統一された洗面所は、 清潔感溢れる空間です 
【洗面台】 3面鏡、下にも収納付きです 
【洋室】 リビングの奥は洋室になっており、 ルーフバルコニーとつながっています 
【洋室】 二面ある窓からも景色が楽しめます♪ 
【洋室】 ルーフバルコニーとつながっている洋室は 気持ちの良い空間です -
【洋室】 玄関側の洋室は、オープンクローゼット付きです 
【リビング】 リビングの奥は、収納スペースになっています 
【防犯設備】 モニタ付きオートロックです 
【玄関】 シューズボックスを備えた玄関です 
【トイレ】 窓付きのトイレは、換気もできてスッキリです 
【バルコニー】 ルーフバルコニーからの景色は 「ここへ帰ってきたい」と思える景色です！！ 
【エントランス】 ゲートを一つ一つ通りながらプライベートに帰っていく感覚の エントランスです -
【エントランス】 外からの視線を気にせず落ち着いて出入りできるエントランスです。 
【ロビー】 エントランスから続くシンプルで落ち着いたロビーです 
【防犯設備】 モニタ付きオートロックで来訪者の顔を確認できます 
【駐車場】 平置きの駐車場です 
【エントランス】 エントランスを彩る、ロワールマンションのエンブレムｓ 
【共用部分】 ダイヤル付きメールボックスです 
【エレベータ】 荷物が多い時にも安心なエレベーターです -
【共用部分】 駐輪場は屋根付きで、雨の日も安心です 
【共用部分】 敷地内の備えられたごみステーションです
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
2WAYキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
ロフト
LDK15畳以上
振分
3面採光
南西向
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クッションフロア
24時間換気システム
網戸
クローゼット3箇所
玄関収納
全居室収納
バルコニー
両面バルコニー
3面バルコニー
ルーフバルコニー
ワイドバルコニー
L字型バルコニー
平面駐車場
ハイルーフ駐車可能
エレベーター
アルコーブ
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
南西角部屋
四方角部屋
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
最上階
高層階
上階無
平坦地
外観タイル張
即引渡可
即入居可
ペット不可
窓を開けた瞬間、目の前に広がる青空と周船寺の街並み。
この物件の一番の魅力は、7階最上階から楽しめるこの眺望です。
専有面積63.57㎡の2LDK、
角部屋ならではの4面バルコニーに加え、
20.91㎡のルーフバルコニーを備えています。
晴れた日は青空の下に街並みや山々まで見渡せ、
時間帯によって表情を変える景色を毎日の暮らしの中で楽しめます。
ルーフバルコニーに椅子を出して、朝のコーヒーを飲んだり、
夕暮れの景色を眺めたり。
周船寺駅徒歩6分、屋根付き分譲駐車場は月額0円。
2026年6月に水回り一式を含むフルリフォームも完了しました。
「眺望を楽しめる家に住みたい」そんな方に見てほしい一室です。
物件概要
| 価格 | 2,499万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ筑肥線『周船寺駅』 徒歩6分 (約480m) ＪＲ筑肥線『九大学研都市駅』 バス乗車4分 昭和バス 周船寺東口 停 徒歩4分 (約250m) 昭和バス『周船寺』 徒歩2分 (約160m) |
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| 専有面積 | 壁芯 63.57㎡ | 所在階 | 7階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向16.11㎡ |
| その他 | 20.91㎡ 0円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年06月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 22戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1988年(昭和63年)06月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 前宮建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：無料 カースペース |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 第二種20M高度地区・建築基準法代２２帖区域・景観計画区域（一般市街地ゾーン） | ||
| 小学区 | 周船寺小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 元岡中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 12,710円/月 | 修繕積立金 | 12,600円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ステーキ&ハンバーグ 加里部 徒歩1分 (約20m) 周船寺郵便局 徒歩2分 (約90m) 三愛クリニック 徒歩2分 (約100m) 福岡銀行 周船寺支店 徒歩3分 (約190m) ローソン 福岡周船寺二丁目店 徒歩3分 (約220m) 佐野クリニック 徒歩3分 (約210m) コンティニュー 徒歩7分 (約520m) ひなたぼっこ保育園 徒歩6分 (約470m) ウエルシア福岡周船寺店 徒歩6分 (約480m) 周船寺中公園 徒歩8分 (約590m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4829644 | 取引態様 | 媒介 |
このお部屋は、スペックを並べるよりも、
まず実際にこの景色を見てほしいと思える住まいです。
7階最上階の角部屋から見渡せるのは、
周船寺の街並みとその先に広がる山々。
そして視界の上には、どこまでも続く青空。
20.91㎡のルーフバルコニーがあるからこそ、
この開放感を「見る」だけでなく、外に出て感じられるのも魅力です。
朝は空の色を眺めながらコーヒー、夕方は街並みが少しずつ色づいていく時間を楽しむ。
そんな暮らしを想像したくなる景色です。
もちろん周船寺駅徒歩6分、屋根付き分譲駐車場は月額0円、
水回り一式を含むフルリフォームと、
日々の暮らしに嬉しい条件も揃っています。
でも、この物件で一番伝えたいのは、やっぱりこの眺望です。