値下げ物件
【間取り】
全室採光の3LDK。
収納豊富な間取りに加え、
家事動線にも配慮された使い勝手の良い住空間です。
【リビング】
画像は家具を配置したイメージです。実際には家具・備品等は付帯しませんので、あらかじめご了承ください。
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【リビング】 画像は家具を配置したイメージです。実際には家具・備品等は付帯しませんので、あらかじめご了承ください。 
【リビング】 アクセントクロスと飾り棚がスタイリッシュな印象のリビング 
【ダイニングキッチン】 動線に優れたL字型キッチン。 ゆとりある作業スペースと豊富な収納で、 使い勝手の良さが魅力です 
【ダイニングキッチン】 上下に収納を備え、食器や調理器具、食品ストックを すっきり整理できます 
【ダイニングキッチン】 リビング側にも収納を設けたカウンターは、 空間を有効活用できる嬉しい設計。 収納家具を置くスペースを抑え、すっきりとしたLDKを演出します 
【洋室】 主寝室にもおすすめの約6帖の洋室。 すっきりとした縦長の間取りで、家具の配置がしやすく、 お部屋を広々とお使いいただけます。 
【洋室】 収納スペースをしっかり確保したクローゼット付き。 お気に入りの洋服や小物を整理しやすく、 快適な暮らしをサポートします -
【洋室】 二面採光により、明るさと風通しを兼ね備えた洋室。 心地よい陽光が差し込み、快適なプライベート空間を演出します 
【洋室】 収納スペースをしっかり確保したクローゼット付き。 お気に入りの洋服や小物を整理しやすく、 快適な暮らしをサポートします 
【洋室】 二面採光で明るく風通しの良い約5.4帖の洋室。 子ども部屋や書斎、趣味のお部屋など、 多彩な使い方ができる一室です 
【洋室】 使い勝手の良いクローゼットを備え、 季節物の衣類やバッグもすっきり収納。お部屋をきれいに保てます。 
【浴室】 シックなグレーとブラックを組み合わせた浴室。 落ち着いた雰囲気の中で、ゆったりと過ごせる空間です 
【洗面所】 白を基調とした洗面台は、 空間をパッと明るく見せてくれる清潔感が魅力。 毎朝の身支度も気持ちよくスタートできます。 
【外観】 -
【玄関】 壁や床と色味をあわせたホワイトのシューズボックスで、 圧迫感のないスッキリとした印象に 
【エントランス】 上質な雰囲気が漂うエントランス。 洗練されたデザインが住まう方を心地よく迎え入れます 
【防犯設備】 訪問者の顔が見えて安心！モニター付きインターホン 
【共用部分】 鍵を持ち歩く必要のないダイヤルロック式。 プライバシーに配慮されています 
【トイレ】 デザイン性の高い床がアクセント。こだわりを感じるレストルーム 
【その他設備】 ネットショッピング派に嬉しい！宅配ロッカー完備 
【ロビー】 ホテルライクな高級感を演出するホワイトタイルのエントランス -
【エレベータ】 スタイリッシュなシルバーデザインが印象的なエレベーター。 上質な住空間を彩ります。 
【玄関】 静かな住環境に配慮された安心感のある居住空間。 アルコーブがあることで玄関ドアの開閉音や外の気配も軽減され、落ち着いた暮らしをサポートします。 
【共用部分】 玄関前の独立感を高めるアルコーブ仕様です 
【収納】 キッチン下にはたっぷり収納できる引き出し式収納を採用。 調理器具や食器類もすっきり片付き、 使いやすさに配慮された設計です 
【収納】 上下に充実した収納を備えたキッチン。 調理器具や食器類をすっきり収納でき、 快適な家事動線を叶えます 
【収納】 カウンター下にも収納スペースを確保。 日用品や食器類などをすっきり収納でき、 空間を有効活用した便利な設計です 
【収納】 鏡裏収納と洗面台下収納を備え、 洗面用品や日用品をすっきり収納できます。 使いやすさに配慮された機能的な洗面スペースです -
【バルコニー】 洋室のバルコニー。外の空気を感じたりと便利に活用できます。 
【バルコニー】 バルコニーには便利な水栓を設置。 お掃除やガーデニングなど、さまざまな用途に活用できます 
【眺望写真】 バルコニーから望む周辺の景色。 日々の暮らしに心地よい開放感をプラスします 
【その他屋外】 屋根付きの駐輪場を完備。雨や日差しから大切な自転車を守り、日々快適に利用できます 
【その他屋外】 屋根付きのバイク置き場を完備。 雨や日差しから大切なバイクを守り、快適に保管できます 
敷地内に設けられたごみ置き場。 管理が行き届いた、清潔で使いやすい共用スペースです。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
冷房
暖房
エアコン
照明器具
ダウンライト
可動間仕切
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
火災警報器/報知機
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クッションフロア
網戸
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
バルコニー
両面バルコニー
バルコニー
屋上に水栓あり
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
アルコーブ
主な特徴
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
3方角住戸
3沿線以上利用可
駅まで平坦
市街地が近い
都市近郊
外観タイル張
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
都心への通勤時間を短縮しながら、生活音を気にせず家族のプライバシーも確保したいご家庭へ。
地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩13分。
専有面積65.32㎡の3LDKです。
1フロア2世帯のみ、玄関ポーチ付きの三方角部屋。
隣接住戸との接点が少なく、落ち着いた暮らしを実現します。
キッチンや浴室を含め、すべての居室に窓を配置。
三面採光により、室内には自然光と風が心地よく巡ります。
休日の朝は、約13.1帖のLDKでゆったりと朝食を。
その後は徒歩9分の柳橋連合市場へ、親子で新鮮な食材を選ぶ時間も楽しめます。
天神・博多エリアを生活圏とする共働きファミリーに適した立地です。
物件概要
| 価格 | 4,199万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川２丁目 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『渡辺通』 徒歩14分 (約1120m) 西鉄天神大牟田線『西鉄平尾』 徒歩16分 (約1280m) 西鉄天神大牟田線『薬院』 徒歩17分 (約1360m) 『柳橋』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 65.32㎡ | 所在階 | 13階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向15.65㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年10月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2025年10月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 クッションフロア・スイッチ・コンセント、ハウスクリーニング等 |
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| 総戸数 | 24戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2002年(平成14年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 日本ビルサービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 春吉小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,130円/月 | 修繕積立金 | 12,000円/月 |
| その他費用 | 町会費:150円/月 固都税年額103,468円(令和7年度) |
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| 周辺環境 | セブン-イレブン 福岡薬院３丁目店 徒歩19分 (約1510m) ドラッグイレブン 薬院店 徒歩20分 (約1540m) おだこどもアレルギークリニック 徒歩20分 (約1550m) 薬院公園 徒歩21分 (約1670m) OYATUYA.U 薬院店 徒歩21分 (約1650m) ツルハドラッグ 薬院店 徒歩21分 (約1680m) 福岡銀行薬院支店 徒歩21分 (約1650m) イーマート 薬院バリュー 徒歩22分 (約1690m) 平尾保育園 徒歩24分 (約1920m) 川端通商店街 徒歩25分 (約1930m) |
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| 備考 | 令和６年度 大規模修繕工事・屋外防水改修工事 実施済 |
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| 物件番号 | 4790796 | 取引態様 | 媒介 |
本物件の本質は、「都心アクセス」と「住戸の独立性」を両立している点にあります。
天神・博多へのアクセスを確保しながら、
1フロア2邸という設計により高いプライバシー性を実現。
さらに、浴室・キッチンを含めた全室に窓を備える三方角部屋は、
同価格帯・同エリアにおいて流通が少なく、居住性の面で明確な優位性を持ちます。
複数路線と豊富なバス便が利用可能な立地は、
将来的な再販・賃貸の観点でも安定した需要が見込めます。
令和6年の大規模修繕に加え、室内リフォームおよび最大10年保証付き。
中長期的な維持管理コストの見通しが立てやすい点も安心材料です。
駅徒歩13分の距離はあるものの、バス便を活用することで日常の移動負担は軽減できます。