【次郎丸駅徒歩7分×都市ガス】徒歩5分・ZEH水準の角地4LDK
【間取り】
1階に18.4帖の広々LDK、2階に4部屋を配置した4LDK。
家族が集まる空間と、それぞれのプライベートをしっかり確保できる間取りです。
【リビング】
18.4帖のゆとりあるLDK。家族全員で過ごしても余裕があり、自然光が差し込む心地よい空間です。画像は家具を配置したイメージです。実際には家具・備品等は付帯しません。
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【リビング】 18.4帖のゆとりあるLDK。家族全員で過ごしても余裕があり、自然光が差し込む心地よい空間です。画像は家具を配置したイメージです。実際には家具・備品等は付帯しません。 
【キッチン】 都市ガス仕様で光熱費を抑えやすい設計。 ランニングコストを抑え、家計にゆとりが生まれます。 
【リビング】 リビング階段を採用。 帰宅時に自然と顔を合わせる動線で、「おかえり」「ただいま」が日常に生まれます。 
【キッチン】 ゆとりあるキッチンスペース。 複数人でも動きやすく、ご家族で料理を楽しめます。 
【キッチン】 家族の様子を見渡せる対面キッチン。 料理をしながら会話が弾み、家事の時間が家族の時間に変わります。 
【洗面所】 ゆとりある洗面スペースで朝の準備もスムーズ。 収納も充実しており、忙しい時間帯でも快適に使えます。 
【浴室】 一日の疲れを癒すバスルーム。 ゆったりと湯船に浸かり、心身ともにリフレッシュできます。 -
【洋室】 洋室は子ども部屋にも最適。 自分の空間を持つことで、学習や生活習慣が自然と身につきます。 
【外観】 並列2台駐車可能なゆとりのカースペース。 車の出し入れがしやすく、毎日の通勤や休日のお出かけもスムーズです 
【洋室】 書斎や趣味部屋として活用可能。 ライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。 
【収納】 全居室に収納を確保。 室内をすっきり保ち、広く快適な暮らしを実現します。 
【バルコニー】 2部屋から出入り可能なバルコニー。 洗濯動線が良く、家事効率がアップします。 
【洋室】 主寝室に適した洋室。 バルコニーに面しており、布団干しもスムーズです。 
【その他室内】 手すり付きで安心設計。 小さなお子様からご年配の方まで安全に昇降できます。 -
【その他室内】 リビングを通って2階へ上がる動線設計。 自然と顔を合わせる機会が増え、「おかえり」「ただいま」が日常に生まれます。家族のつながりを感じられる住まいです。 
【玄関】 ゆとりある玄関スペース。 ベビーカーやアウトドア用品も置ける使いやすさです。 
【玄関】 大容量のシューズ収納付き。 玄関をすっきりと保て、急な来客時も安心です。 
【トイレ】 清潔感と機能性を兼ね備えたトイレ。 お手入れもしやすく、快適にご利用いただけます。 
【外観写真】 北・東の公道に面した開放的な角地。 日当たり・風通しともに良好で、室内に心地よい光と風を取り込みます。落ち着いた外観が、ご家族の帰宅をやさしく迎えます。 
【前面道路含む現地写真】 北側約6.3m・東側約4.3mの公道に面しています。 車のすれ違いや駐車もスムーズで、日々の運転も安心です。
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物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
都市ガス
パントリー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
クローゼット
全居室収納
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
2階建
平坦地
BELS/省エネ基準適合
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
毎日の通勤や家事の負担を減らすことで時間を生み出し、
心にゆとりを持って家族との会話を楽しみたいご家庭に合う住まいです。
次郎丸駅まで徒歩7分
有田小学校まで徒歩約5分という距離に加え
スーパー3店舗が徒歩6分圏内に揃っています。
建物の断熱性を高めたZEH水準の仕様と都市ガスの組み合わせにより
毎月の光熱費の支払いを抑える設計です。
2階の洋室は4.3帖が2部屋とコンパクトですが
その分1階には18.4帖のLDKを確保し
並列2台駐車の広さも備えています。
休日の朝、リビングのソファに家族で並び
窓からの光を感じながら今日の予定をのんびりと話し合う時間が生まれます。
物件概要
| 価格 | 4,998万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区有田６丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 福岡市七隈線『次郎丸』 徒歩6分 (約480m) 福岡市七隈線『賀茂』 徒歩15分 (約1150m) 福岡市七隈線『橋本』 徒歩18分 (約1440m) 西鉄バス『立屋敷』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 90.25㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 2026年(令和8年)06月築 | 建築確認 | 第KJH25-02884-1号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 113.57㎡(34.35坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法第22条区域・宅地造成等工事規制区域・最高高さ10ｍ | ||
| 小学区 | 有田小学校 徒歩6分 (約460m) | 中学区 | 次郎丸中学校 徒歩14分 (約1070m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブン-イレブン 福岡次郎丸２丁目店 徒歩4分 (約270m) 有田3号公園 徒歩3分 (約180m) 学校法人麻生文教学園 西福岡幼稚園 徒歩3分 (約200m) サニー 有田店 徒歩6分 (約450m) 福岡市立有田小学校 徒歩6分 (約460m) 次郎丸中学校 徒歩14分 (約1070m) ローソン 福岡次郎丸二丁目店 徒歩5分 (約360m) 有田公園 徒歩5分 (約350m) 薬 マツモトキヨシ 次郎丸店 徒歩5分 (約350m) ハローデイ 次郎丸店 徒歩5分 (約360m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4606057 | 取引態様 | 媒介 |
本物件のコンセプトは「時間と固定費の圧縮を両立する実用邸」です。
同エリアの建売住宅と比較した際の明確な優位性は
駅徒歩7分の立地でありながら
都市ガス仕様とZEH水準を兼ね備えている点にあります。
北東の角地で並列駐車2台が可能であり
教育施設や商業施設が徒歩圏内に集中しているため
将来的な住み替え時の売却や賃貸運用においても底堅い需要が見込まれます。
敷地面積は約34.35坪と庭のスペースは限られており
屋外で活発に遊べる広さを求めるご家庭には不向きな側面があります。
初期費用だけでなく日々のランニングコストも含めて比較検討し
将来の資金計画にゆとりを持たせたい方に適した選択肢です。