【南西向き三方角部屋×84.48㎡】西新徒歩8分／祖原公園徒歩1分
【間取り】
専有面積84.48平米の広さを活かした、ゆとりある4LDKの住空間です。
【外観】
落ち着きのあるタイル貼りの外観が、ご家族の帰りを温かく迎える住まいの顔となります令和元年には大規模修繕工事が実施されており、マンション全体が適切に維持管理されています。
-
【外観】 落ち着きのあるタイル貼りの外観が、ご家族の帰りを温かく迎える住まいの顔となります令和元年には大規模修繕工事が実施されており、マンション全体が適切に維持管理されています。 
【同型写真（その他室内）】 内装リフォーム中、5月末完成予定 画像は家具を配置したイメージです。実際には家具・備品等は付帯しませんので、あらかじめご了承ください。 
【その他室内】 内装リフォーム中、5月末完成予定 
【その他室内】 内装リフォーム中、5月末完成予定 
【バルコニー】 三方角部屋の設計と二面バルコニーにより、住まい全体に心地よい風が通り抜けます。 
【バルコニー】 
【エントランス】 -
【防犯設備】 オートロックシステムを備えており、毎日の暮らしに確かな安心感が生まれます。 
【エレベータ】 
【その他屋外】 
【その他屋外】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【エントランス】 -
【その他屋外】 
【その他屋外】 
すべての居室に窓が配置されており、それぞれの部屋で明るい自然光を感じることができます。 
【外観写真】 過去の修繕履歴が明確であり、ご家族の将来のゆとりと安心を長期的にサポートします。 
【その他室内】 内装リフォーム中、5月末完成予定 
【その他室内】 内装リフォーム中、5月末完成予定 
【玄関】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
バルコニー
2面バルコニー
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
角部屋
ペット相談
本物件は、専有面積84.48㎡のゆとりある3LDK+Sの住まいです。
三方角部屋につき全室に窓があり、南西向きバルコニーから明るい陽光が差し込みます。
リビングを中心に、家族が自然と集まる心地よい空間です。
徒歩1分には豊かな自然が広がる祖原公園があり、
四季を感じながら、日常にゆとりある時間をもたらします。
徒歩2分に業務スーパー、西新駅まで徒歩8分、高取小学校まで徒歩8分と、
生活利便と子育て環境が整った立地です。
ペット飼育可能（規約あり）で、大切なご家族と一緒に暮らせます。
また、令和元年に大規模修繕工事実施済み＋保証付きで、
安心して長くお住まいいただける住まいです。
物件概要
| 価格 | 4,599万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原 | ||
| アクセス | 福岡市空港線『西新』 徒歩9分 (約720m) 福岡市空港線『藤崎』 徒歩15分 (約1130m) 福岡市七隈線『別府』 徒歩22分 (約1760m) 西鉄バス『祖原』 徒歩4分 (約320m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 84.48㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向12.96㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 21戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【駐輪場】空有 |
||
| 都市計画 | 用途地域 | 1種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 高取小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 高取中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 15,540円/月 | 修繕積立金 | 18,590円/月 |
| その他費用 | 自治会費:200円/月 |
||
| 周辺環境 | 祖原公園 徒歩4分 (約290m) 高取小学校 徒歩6分 (約450m) ハローデイ 西新店 徒歩6分 (約470m) セブン-イレブン 福岡城西3丁目店 徒歩8分 (約570m) 高取幼稚園 徒歩7分 (約530m) 社福)福栄会 高取保育園 徒歩8分 (約580m) 紅葉八幡宮 徒歩9分 (約720m) 高取中学校 徒歩21分 (約1620m) プラリバ（PRALIVA） 徒歩12分 (約930m) 西南学院大学 徒歩13分 (約1030m) |
||
| 備考 | 「令和元年には大規模修繕工事を実施済」 ※内装リフォーム中、5月末終了予定 【主な修繕履歴】 令和3年12月 中規模修繕工事 令和7年3月 高圧変電設備更新工事 令和7年6月 インターホンシステム取替工事 |
||
| 物件番号 | 4435245 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は、30～40代のファミリー層に特におすすめできる一室です。
84.48㎡のゆとりある広さと、三方角部屋ならではの開放感・採光が魅力です。
祖原公園（徒歩1分）をはじめ、自然と利便性のバランスが良く、
子育て環境としても評価の高いエリアです。
また、西新駅徒歩8分の立地は、将来的な資産性の面でも安心材料となります。
現在、同条件の物件は流通が少なく、動きも早い傾向にあります。
少しでも気になられた方は、お早めに現地をご確認ください。